취득세 계산기

취득세 계산기란?

취득세 계산기는 부동산(주택, 토지, 상가, 농지) 취득 시 납부해야 하는 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세를 자동으로 계산하는 온라인 도구입니다. 매매, 상속, 증여 등 취득 유형별로 적용되는 세율이 다르며, 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적 등에 따라 중과세율이 적용될 수 있습니다.

2025년 지방세법 기준으로 1주택부터 다주택, 법인 취득까지 모든 경우의 취득세를 정확하게 계산하며, 생애최초 주택 구입 감면, 출산 가구 감면 등 감면 혜택도 반영합니다.

이런 분들께 유용합니다

• 주택 구매 예정자 – 매매 시 취득세와 부대비용을 미리 파악하고 싶은 분
• 다주택자 – 2주택, 3주택 이상 취득 시 중과세율을 확인하고 싶은 분
• 상속·증여 예정자 – 부동산 상속 또는 증여 시 취득세 부담을 알고 싶은 분
• 생애최초 주택 구입자 – 감면 혜택 적용 후 실제 납부세액을 확인하고 싶은 분
• 부동산 투자자 – 조정대상지역 여부에 따른 세율 차이를 비교하고 싶은 분
• 농지 취득 예정자 – 자경 농지 감면 혜택을 확인하고 싶은 분

주요 기능

• 3가지 취득 유형 지원 – 매매, 상속, 증여별로 다른 세율 자동 적용
• 4가지 부동산 유형 – 주택, 토지, 상가·오피스텔, 농지 구분 계산
• 다주택 중과세율 반영 – 1~4주택, 법인, 조정대상지역 여부에 따른 세율 자동 적용
• 3세금 동시 계산 – 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세를 한번에 산출
• 감면 혜택 적용 – 생애최초 주택 (200~300만원), 출산 가구 (500만원) 감면 자동 계산
• 세금 구성 차트 – 도넛 차트로 세금 비중을 한눈에 파악
• 단계별 계산 과정 – 취득가액 × 세율 = 세액까지 전 과정 투명하게 표시
• 상속·증여 특례 – 1가구 1주택 상속 특례(0.8%), 증여 중과(12%) 등 반영

사용 방법

1. 취득 유형 선택 – 매매, 상속, 증여 중 해당하는 탭을 선택합니다.
2. 부동산 유형 선택 – 주택, 토지, 상가·오피스텔, 농지 중 선택합니다.
3. 취득가액 입력 – 부동산 취득가액(매매가, 시가표준액 등)을 입력합니다.
4. 상세 정보 입력 – 주택의 경우 전용면적, 주택 수, 조정대상지역 여부를 선택합니다.
5. 감면 혜택 선택 – 생애최초 주택 구입, 출산 가구 등 해당하는 감면 항목을 체크합니다.
6. 계산하기 클릭 – 취득세, 농특세, 교육세와 총 납부세액을 확인합니다.

2025년 부동산 취득세율표

부동산 취득세는 취득 유형(매매·상속·증여)과 부동산 종류, 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라집니다.

매매 (유상취득)

상속

증여

참고: 농특세 85㎡ 이하 주택은 비과세, 85㎡ 초과 주택은 과세 대상입니다.

자주 묻는 질문