용적률/건폐율 계산기

용적률/건폐율 계산기란?

용적률/건폐율 계산기는 대지면적 대비 건축면적과 용적률 산정 연면적의 비율을 빠르게 계산해 현재 계획안의 밀도를 읽기 쉽게 정리하는 도구입니다. 토지 매입 검토, 신축 기획, 설계안 비교, 건축사 상담 준비처럼 숫자를 먼저 정리해야 하는 단계에서 특히 유용합니다.

이 도구는 현재 비율만 보여 주는 데서 끝나지 않고, 법정 건폐율 상한과 용적률 상한을 함께 넣었을 때 허용 가능한 최대 면적과 남거나 초과한 면적까지 함께 정리합니다. 그래서 단순 계산용뿐 아니라 초기 사업성 검토 메모나 상담 체크리스트를 만드는 용도로도 활용할 수 있습니다.

이럴 때 활용하면 좋습니다

건폐율과 용적률은 건축 계획의 기본 숫자이지만, 실제 현장에서는 대지면적·1층 바닥면적·산정 연면적을 따로 계산하다가 비율 비교를 놓치기 쉽습니다. 이 계산기는 설계 전 초안 검토, 기존 건물 리모델링 검토, 부동산 매입 전 법적 한도 확인, 시공사·건축사 미팅 전 사전 정리 같은 상황에서 필요한 숫자를 빠르게 묶어 줍니다. 평 단위 자료를 먼저 ㎡ 기준으로 정리해야 한다면 평수계산기 전용면적을 함께 열어 두면 입력값 정리가 한결 수월합니다.

• 토지 매입 전에 예상 건축 가능 규모를 가늠하고 싶을 때
• 현재 설계안이 법정 건폐율·용적률 상한을 넘는지 먼저 보고 싶을 때
• 평 단위로 받은 자료를 ㎡ 기준으로 다시 정리하고 상담 준비를 하고 싶을 때

주요 기능

대지면적, 건축면적, 용적률 산정 연면적 세 값만으로도 현재 비율을 계산할 수 있고, 여기에 법정 상한까지 더하면 허용 건축면적·허용 산정 연면적·남은 면적·초과 면적까지 한 번에 정리할 수 있습니다. 입력값 아래에는 평 환산도 같이 보여 주어 국내 실무에서 자주 섞어 쓰는 ㎡와 평 단위를 같이 비교하기 좋게 구성했습니다.

• 건폐율·용적률을 각각 2자리 소수까지 즉시 계산
• 법정 상한 입력 시 최대 허용 면적과 여유/초과 면적 동시 표시
• 면적 입력값을 평으로도 함께 보여 줘 실무 메모에 활용 가능
• 결과 복사 기능으로 상담 메모, 견적 비교, 내부 검토 문서에 바로 사용 가능

사용 방법

먼저 대지면적을 넣고, 현재 계획안의 건축면적과 용적률 산정 연면적을 입력하세요. 현재 비율만 보고 싶다면 바로 계산하면 되고, 법정 기준과 비교하고 싶다면 건폐율 상한과 용적률 상한까지 함께 입력한 뒤 계산하면 됩니다. 결과 화면에서는 현재 비율, 상한 대비 차이, 허용 가능한 최대 면적, 남거나 초과한 면적을 함께 확인할 수 있습니다.

1. 대지면적을 ㎡ 기준으로 입력합니다.
2. 건축면적과 용적률 산정 연면적을 입력합니다.
3. 사업지 기준 법정 건폐율·용적률 상한을 알고 있다면 함께 입력합니다.
4. 비율 계산 버튼을 눌러 현재안과 허용 한도를 함께 확인합니다.
5. 결과 복사 버튼으로 회의 메모나 상담 자료에 붙여 넣습니다.

계산 기준과 해석 포인트

건폐율은 대지면적 중에서 건물이 실제로 바닥을 덮는 면적 비중을 뜻하고, 용적률은 대지면적 대비 용적률 산정 연면적의 누적 비중을 뜻합니다. 같은 대지라도 건축면적이 넓으면 건폐율이 올라가고, 층수를 늘려 산정 연면적이 커지면 용적률이 올라갑니다. 따라서 두 지표는 함께 봐야 현재안의 밀도와 법정 한도를 제대로 판단할 수 있습니다.

실무에서는 지하층, 주차장, 공용면적, 기계실, 피난시설 등 일부 면적이 용적률 산정에서 제외되거나 조례에 따라 달라질 수 있습니다. 그래서 이 도구에 넣는 연면적은 단순 총연면적이 아니라 실제로 용적률 산정에 반영되는 면적 기준으로 정리하는 것이 중요합니다. 비율 계산 자체를 따로 검산하고 싶다면 퍼센트 계산기로 현재 비율을 다시 확인하고, 계획 면적과 법정 상한의 배수 관계를 먼저 맞춰 보고 싶다면 비례식 계산기를 함께 활용해 보세요. 최종 허가 검토나 사업성 확정 전에는 관할 지자체 기준과 설계 도서 기준을 반드시 다시 확인해 주세요.

자주 묻는 질문