중개수수료 계산기

중개수수료(복비) 계산기란?

부동산 거래 시 부담하게 되는 중개보수를 거래 유형(매매·전세·월세)과 부동산 유형(주택/아파트·오피스텔·기타)에 맞춰 빠르게 계산하는 도구입니다.

상한요율과 한도액을 반영한 1인 기준 금액, 쌍방 합계, 협상 시뮬레이션(90%·80%·70%)을 함께 보여 계약 전 비용 감을 잡는 데 도움이 됩니다.

이럴 때 특히 유용합니다

• 매매 계약 전, 중개보수가 상한요율 범위인지 먼저 확인할 때
• 전세·월세 계약에서 임대인/임차인 각자 부담액과 쌍방 합계를 비교할 때
• 월세 거래금액 환산(보증금+월세×100, 조건 시 ×70)을 미리 점검할 때
• 주택·오피스텔·기타(토지/상가) 유형별 요율 차이를 확인할 때
• 중개사무소와 협상 전, 목표 금액(90%·80%·70%) 기준을 잡을 때

핵심 기능

• 거래 모드 3종: 매매, 전세, 월세를 탭으로 전환해 계산합니다.
• 유형별 자동 요율: 주택은 구간별 상한요율/한도액, 오피스텔·기타는 해당 고정 상한요율을 적용합니다.
• 월세 환산 자동 처리: 월세는 보증금+월세×100을 기준으로 하고, 이 값이 5천만원 미만이면 보증금+월세×70으로 계산합니다.
• 협상 참고 정보: 1인 예상 수수료뿐 아니라 쌍방 합계와 협상 비율별 예상 금액을 함께 제공합니다.
• 주의사항 안내: 상한요율은 법정 상한이며, 부가세(VAT)는 별도일 수 있고 최종 보수는 협의로 달라질 수 있습니다.

사용 방법

1. 거래 유형(매매/전세/월세)과 부동산 유형(주택/아파트·오피스텔·기타)을 선택합니다.
2. 금액을 입력합니다. 월세 모드에서는 보증금과 월세를 함께 입력할 수 있습니다.
3. 중개수수료 계산하기 버튼을 눌러 1인 기준 수수료, 적용 상한요율, 쌍방 합계를 확인합니다.
4. 계산 상세에서 환산 공식·거래금액·적용 요율을 확인하고, 협상 금액(90%/80%/70%)을 참고합니다.
5. 실제 계약 시에는 VAT 별도 여부와 최종 협의 금액을 계약서에 명확히 기재하세요.

유사 도구와 차이 (중복 방지 안내)

1) 대상 사용자 차이

중개수수료 계산기는 거래 전에 상한요율 기준의 빠른 예상치를 확인하려는 사용자에게 맞습니다. 반면 계약 직전 단계에서 부가세·협의요율·당사자별 부담액까지 상세 검토가 필요하면 부동산 중개수수료 계산기가 더 적합합니다.

2) 입력값/산식 차이

• 본 도구: 거래금액, 거래유형, 부동산유형 중심의 경량 입력
• 상세 도구: 환산보증금, 부가세 유형, 협의 요율 슬라이더, 당사자 분담 등 확장 입력

3) 결과/활용 시나리오 차이

• 본 도구 활용: 예산 수립·초기 협상 기준선 산정
• 상세 도구 활용: 계약서 작성 전 최종 부담액 검토, 협의 요율 시뮬레이션

계산 기준 상세

주택(아파트 포함): 매매/임대차(전세·월세) 각각 거래금액 구간별 상한요율이 다르며, 일부 저가 구간은 한도액이 적용됩니다. 계산값이 한도액을 넘으면 한도액으로 제한됩니다.

오피스텔: 주거용(전용 85㎡ 이하) 기준으로 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한요율을 적용합니다. 기타(토지/상가 등): 0.9% 상한요율을 적용합니다.

월세 환산 거래금액: 먼저 보증금 + (월세 × 100)을 계산하고, 이 값이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)을 적용합니다.

본 결과는 상한요율 기준 참고값입니다. 실제 지급 보수는 중개의뢰인과 개업공인중개사 간 협의로 정해지며, VAT는 별도 청구될 수 있습니다.

자주 묻는 질문