주택연금(역모기지) 계산기

주택연금(역모기지) 계산기란?

주택연금(역모기지) 계산기는 주택가격과 연령을 기준으로 예상 월지급금, 최대 인출한도, 보증료 추정치를 빠르게 확인하는 도구입니다. 실제 신청 전 대략적인 현금흐름을 검토할 때 유용합니다.

지급방식(종신·혼합·대출상환·우대)과 지급유형(정액형·초기증액형·정기증가형)을 바꿔보며 어떤 구조가 본인의 생활비 패턴에 맞는지 비교할 수 있습니다.

이런 경우에 활용하세요

• 은퇴 후 월 생활비를 보완할 현금흐름 규모를 먼저 점검하고 싶을 때
• 정액형과 초기증액형 중 어떤 지급유형이 더 적합한지 비교할 때
• 대출상환방식 선택 시 인출한도와 월지급금 균형을 확인할 때
• 우대형 조건(65세 이상·1주택·기초연금 수급권) 충족 시 차이를 가늠할 때
• 가족 상담용으로 연령별 월지급금 표를 다운로드해 공유할 때

주요 기능

• 연소자 기준 연령(주택소유자/배우자 중 낮은 나이) 자동 반영
• 주택가격 12억원 한도 자동 적용(초과 입력 시 보정)
• 지급방식별 월지급금 보정·인출한도·보증료율 동시 계산
• 정액형/초기증액형(3·5·7·10년)/정기증가형 비교 차트 제공
• 선택 유형의 연령별 월지급금 추세 그래프와 표 제공
• 연령별 결과표 엑셀 다운로드 기능 제공
• 차트 라이브러리 실패 시 텍스트 fallback 자동 표시

사용 방법

1. 주택소유자 나이와 배우자 나이를 입력합니다(배우자 없으면 비워둠).
2. 주택가격을 입력하고, 필요 시 우대형 체크 항목을 설정합니다.
3. 지급방식과 지급유형을 선택합니다.
4. 계산하기 버튼을 눌러 월지급금·인출한도·보증료를 확인합니다.
5. 차트와 표를 통해 다른 유형과 연령별 추세를 비교합니다.
6. 필요하면 엑셀 다운로드로 결과를 저장/공유합니다.

계산 기준 상세

1) 연령 기준

공개 안내 기준에 맞춰 부부 중 연소자 연령을 적용합니다. 본 도구는 55세 미만 입력 시 계산을 제한합니다.

2) 주택가격 한도

계산 편의를 위해 12억원 초과 입력 시 12억원을 상한으로 적용합니다. 실제 심사 시에는 평가 방식과 신청 조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

3) 지급방식 보정

종신·혼합·대출상환·우대 방식별로 월지급금 보정계수와 인출한도율을 달리 적용해 비교할 수 있도록 구성했습니다.

4) 지급유형 데이터

정액형, 초기증액형(3·5·7·10년), 정기증가형을 연령별 기초 데이터로 두고, 주택가격 비례 확장에 총대출한도 상한 구간을 반영해 월지급금을 추정합니다.

5) 보증료

초기보증료와 연보증료는 공개 안내의 대표 요율(일반형/대출상환형)을 기준으로 단순 추정합니다. 실제 청구액은 신청 시점 조건에 따라 달라집니다.

자주 묻는 질문