주택청약 가점 계산기

주택청약 가점 계산기란?

주택청약 가점 계산기는 민영주택 일반공급 청약 시 적용되는 가점제 점수를 자동으로 계산하는 온라인 도구입니다. 무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점) 총 84점 만점의 가점을 산출하며, 배우자 통장 합산과 미성년 가입기간 제한 등 2026년 최신 규정을 반영합니다.

시뮬레이션 기능을 통해 N년 후 예상 가점을 미리 계산하고, 부양가족 추가 등 변수를 반영한 미래 가점 변화를 시각적으로 확인할 수 있습니다. 연도별 가점 추이 차트와 당첨 가능성 로드맵으로 장기 청약 전략을 수립할 수 있습니다.

이런 분들께 유용합니다

• 청약 신청 전 점수 확인 – 청약홈에서 실제 신청 전에 예상 가점을 미리 계산해보고 싶은 분
• 당첨 가능성 판단 – 희망 단지의 예상 커트라인과 내 가점을 비교하고 싶은 분
• 가점 향상 전략 수립 – 어떤 항목을 보완하면 가점이 올라가는지 분석하고 싶은 분
• 배우자 통장 합산 계산 – 배우자 청약통장 가입기간 50% 합산 시 점수 변화를 확인하고 싶은 분
• 미래 가점 시뮬레이션 – N년 후 예상 가점과 당첨 가능 시점을 미리 예측하고 싶은 분
• 장기 청약 전략 계획 – 부양가족 추가, 무주택기간 증가 등 시나리오별 가점 변화를 비교하고 싶은 분

주요 기능

• 2026년 최신 기준 적용 – 「주택공급에 관한 규칙」 별표1에 따른 최신 점수표와 규정을 반영합니다.
• 항목별 상세 점수 – 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 각각의 점수를 시각적으로 표시합니다.
• 배우자 통장 합산 – 배우자 청약통장 가입기간의 50%(최대 3점)를 자동 합산 계산합니다.
• 미성년 가입기간 제한 – 2024년 7월 시행된 미성년자 가입기간 최대 5년 인정 규정을 반영합니다.
• 도넛·바 차트 시각화 – 가점 구성 비율과 항목별 만점 대비 현재 점수를 차트로 분석합니다.
• 맞춤 가점 향상 전략 – 계산 결과에 따라 무주택기간 유지, 부양가족 추가, 배우자 통장 합산 등 구체적인 전략을 제안합니다.
• 미래 가점 시뮬레이션 – 현재 가점을 기반으로 N년 후 예상 점수를 계산하고, 항목별 변화를 비교합니다.
• 당첨 가능성 로드맵 – 40점(보통)·55점(높음)·70점(매우 높음)·84점(만점) 목표 달성까지의 예상 기간을 표시합니다.
• 경쟁력 등급 표시 – 총점 기준 매우 높음/높음/보통/낮음으로 청약 경쟁력을 평가합니다.

사용 방법

1. 탭 선택 – 가점 계산 또는 시뮬레이션 중 원하는 기능의 탭을 선택합니다.
2. [가점 계산] 무주택기간 입력 – 생년월일 또는 무주택 시작일을 입력합니다. 30세 이전 혼인한 경우 혼인신고일도 입력하세요.
3. [가점 계산] 부양가족 선택 – 배우자, 직계존속(3년 이상 부양), 직계비속(미혼자녀) 합산 인원을 선택합니다.
4. [가점 계산] 청약통장 입력 – 통장 가입일을 입력하고, 미성년 가입기간 포함 여부와 배우자 통장 합산 여부를 설정합니다.
5. [시뮬레이션] 현재 정보 입력 – 현재 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 기간을 입력하거나 탭1 결과를 불러옵니다.
6. [시뮬레이션] 예측 설정 – 예측 기간(1~10년)과 부양가족 추가 예정 인원을 설정합니다.
7. 결과 확인 – 가점 계산 결과(총점, 항목별 점수, 차트, 향상 전략) 또는 시뮬레이션 결과(비교 카드, 추이 차트, 로드맵)를 확인합니다.

가점 점수표 (2026년 기준)

무주택기간 (최대 32점)

무주택기간은 만 30세가 된 날부터 산정합니다. 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일부터 기산합니다. 만 30세 미만 미혼 무주택자는 0점입니다.

부양가족 수 (최대 35점)

입주자모집공고일 현재 주민등록표상 세대원인 배우자, 직계존속(3년 이상 부양, 무주택), 직계비속(미혼자녀)을 인정합니다.

청약통장 가입기간 (최대 17점)

청약통장 가입일부터 입주자모집공고일까지의 기간입니다. 배우자 통장 가입기간의 50%(최대 3점)를 합산할 수 있습니다(2024.03~ 시행).

자주 묻는 질문