전세보증금 반환보증 계산기
HUG·HF·SGI 3대 보증기관의 전세보증금 반환보증 보증료를 동시에 비교하고, 126% 룰 검증, 가입 자격 확인, 청년·신혼부부 보증료 지원 혜택까지 한 곳에서 계산하세요.
전세보증금을 입력하면 3사 보증료가 비교됩니다
- 전세보증금을 입력하면 HUG·HF·SGI 보증료를 비교합니다
- 주택유형과 부채비율에 따라 보증료율이 달라집니다
- 가장 저렴한 기관을 자동으로 추천합니다
- 가입 자격 탭에서 126% 룰도 확인해보세요
| 기관 | 보증료율 범위 | 특징 |
|---|---|---|
| HUG | 0.097%~0.211% | 전세가율·부채비율 차등 |
| HF (주금공) | 0.04%~0.18% | 소득 요건 충족 시 최저 |
| SGI | 0.15%~0.25% | 소득 요건 없음, 고액 가능 |
전세보증금을 입력하면 가입 자격을 확인합니다
- 전세보증금과 지역을 입력하면 기관별 가입 가능 여부를 확인합니다
- 공시가격을 입력하면 HUG 126% 룰을 자동 검증합니다
- 청년·신혼부부는 보증료 지원 혜택이 있습니다
전세보증금 반환보증 계산기란?
전세보증금 반환보증 계산기는 전세 계약 시 가입하는 전세보증금 반환보증보험의 보증료를 3대 보증기관(HUG, HF, SGI)별로 비교 계산하는 도구입니다. 전세보증금 반환보증은 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 반환해주는 보험으로, 전세 사기 방지를 위해 가입이 사실상 필수가 되었습니다.
이 계산기는 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 3사의 보증료를 동시에 비교하고, 126% 룰 자격 검증, 청년·신혼부부 보증료 지원 계산까지 한 곳에서 제공합니다.
이런 경우 사용하세요
- 전세 계약 전: 3대 보증기관의 보증료를 비교하여 가장 저렴한 기관 선택
- HUG 가입 가능 여부 확인: 공시가격 기반 126% 룰 자동 검증
- 보증료 예산 계획: 총 보증료와 월 환산 비용을 미리 파악
- 청년·신혼부부: 정부 보증료 지원 혜택 금액 확인
- 전세 갱신 시: 보증금 변동에 따른 보증료 변화 확인
- 고액 전세: 보증 한도 초과 여부 및 대안 기관 확인
주요 기능
- 3사 동시 비교: HUG, HF, SGI 보증료를 한눈에 비교하고 최저가 기관 자동 추천
- 126% 룰 자동 검증: 공시가격 입력 시 HUG 가입 가능 여부 즉시 판정
- 월 환산 비용: 총 보증료뿐 아니라 월 부담액도 함께 표시
- 청년·신혼부부 지원 자동 계산: 할인 전후 보증료 및 절감액 비교
- 기관별 가입 자격 확인: 보증금 한도, 지역, 주택유형별 가입 가능 여부 판정
- 보증료 비교 차트: 시각적 바 차트로 3사 보증료 비교
- 엑셀 다운로드: 비교 결과를 엑셀 파일로 저장
- 결과 URL 공유: 계산 결과를 URL로 공유 가능
사용 방법
보증료 계산 탭
- 전세보증금 입력: 전세 계약금을 입력합니다 (간편 버튼으로 빠르게 선택 가능)
- 계약기간 선택: 1년, 2년, 3년 중 선택합니다
- 주택유형 선택: 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 중 선택합니다
- 지역 선택: 수도권 또는 지방을 선택합니다
- 부채비율 선택: 임대인의 부채비율 구간을 선택합니다
- 결과 확인: 3사 보증료 비교표와 최저가 추천을 확인합니다
가입 자격 확인 탭
- 전세보증금 입력: 전세보증금을 입력합니다
- 공시가격 입력 (선택): 공시가격을 입력하면 126% 룰을 검증합니다
- 임차인 유형 선택: 일반, 청년, 신혼부부 중 선택합니다
- 결과 확인: 기관별 가입 가능 여부와 보증료 지원 혜택을 확인합니다
전세보증금 반환보증 상세 안내
HUG (주택도시보증공사)
- 보증료율: 연 0.097%~0.211% (2025.3.31 개편, 전세가율·보증금 규모에 따라 차등)
- 보증 한도: 수도권 7억 / 지방 5억
- 특징: 가장 널리 사용되는 보증기관, 취급 은행이 많음
- 126% 룰: 전세보증금이 공시가격의 126% 이하여야 가입 가능
HF 한국주택금융공사 (주금공)
- 보증료율: 연 0.04%~0.18% (3사 중 가장 저렴)
- 보증 한도: 수도권 7억 / 지방 5억
- 특징: 소득 요건 충족 시 가장 저렴 (부부합산 연소득 7천만원 이하)
- 우대: 청년·신혼부부 추가 0.02%p 인하
SGI 서울보증보험
- 보증료율: 연 0.15%~0.25% (3사 중 가장 비쌈, 개별 산출)
- 보증 한도: 아파트 무제한 / 기타 주택 5억
- 특징: 소득 요건이 없어 고소득자·고액 전세도 가능
126% 룰이란?
HUG 전세보증금 반환보증 가입 시 적용되는 규정으로, 전세보증금이 공시가격의 126%를 초과하면 가입이 불가합니다. 이는 깡통전세(전세가가 매매가에 근접하거나 초과하는 상태)를 방지하기 위한 장치입니다.
계산 예시: 공시가격 3억원인 아파트의 경우, 3억 × 126% = 3억 7,800만원까지 전세보증금이어야 HUG 가입이 가능합니다.
자주 묻는 질문
전세보증금 반환보증은 꼭 가입해야 하나요?
법적 의무는 아니지만, 전세 사기 피해 방지를 위해 사실상 필수입니다. 2023년 전세사기 사태 이후 대부분의 전문가와 정부 기관에서 가입을 강력히 권고하고 있으며, 전세대출 시에는 은행에서 보증보험 가입을 요구합니다.
보증기관 3사 중 어디가 유리한가요?
보증료만 놓고 보면 HF(주금공)가 가장 저렴합니다. 하지만 소득 요건(부부합산 7천만원 이하)이 있어 모든 사람이 이용할 수는 없습니다. 소득 요건을 충족한다면 HF, 충족하지 못한다면 HUG와 SGI를 비교하세요. 고액 전세(수도권 7억 초과)는 SGI만 가능합니다.
126% 룰에 걸리면 어떻게 하나요?
HUG의 126% 룰에 걸리면 HUG 가입이 불가능합니다. 이 경우 HF(소득 요건 충족 시) 또는 SGI(소득 요건 없음)로 대체할 수 있습니다. 다만 SGI는 보증료가 상대적으로 비싸므로, 전세가 협상을 통해 126% 이내로 보증금을 조정하는 것도 방법입니다.
청년·신혼부부 보증료 지원은 얼마나 되나요?
청년(19~39세)과 신혼부부(혼인 7년 이내)는 정부에서 보증료의 일부를 지원합니다. 지원 금액은 최대 40만원까지이며, 소득 수준과 보증기관에 따라 차이가 있습니다. HUG와 HF에서 우대 보증료율도 적용됩니다.
전세 갱신 시 보증보험도 다시 가입해야 하나요?
네, 전세 계약을 갱신하면 보증보험도 갱신 가입해야 합니다. 보증금이 인상된 경우 인상된 금액 기준으로 보증료가 재계산됩니다. 보증 만기일이 전세 계약 만기일 이전인 경우가 많으므로, 갱신 시점을 미리 확인하세요.