전세자금대출 계산기
전세보증금 대출의 월 상환액, 보증기관 3사(HUG·HF·SGI) 보증료 비교, 총 비용(이자+보증료+인지세) 계산을 제공합니다. 만기일시·원리금균등·원금균등 3가지 상환방식을 비교하고, 중도상환 이자 절감 시뮬레이션과 대출 한도 역계산이 가능합니다.
전세대출 정보를 입력하면 상환액이 계산됩니다
- 전세보증금을 입력하면 대출금이 자동 계산됩니다
- 전세대출은 만기일시상환이 일반적입니다
- 보증기관 3사(HUG/HF/SGI) 보증료를 비교합니다
- 역계산으로 대출 가능 금액을 확인할 수 있습니다
| 회차 | 이자 | 원금 | 월상환액 | 잔액 |
|---|
| 소득 구간 | 금리 |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 2.1% |
| 2천만원~4천만원 | 연 2.4% |
| 4천만원~6천만원 | 연 2.7% |
| 6천만원 초과 | 연 3.0% |
| 소득 구간 | 금리 |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 2.0% |
| 2천만원~4천만원 | 연 2.3% |
| 4천만원~6천만원 | 연 2.7% |
| 6천만원 초과 | 연 3.1% |
| 소득 구간 | 금리 |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 1.5% |
| 2천만원~4천만원 | 연 1.8% |
| 4천만원~6천만원 | 연 2.1% |
| 6천만원 초과 | 연 2.4% |
이 계산기는 참고용이며, 실제 전세대출 조건은 금융기관에 문의하세요.
전세자금대출 계산기란?
전세자금대출 계산기는 전세 계약 시 필요한 대출금의 월 상환액, 총 이자, 보증료 등을 미리 계산해볼 수 있는 도구입니다. 한국 고유의 주거 제도인 전세는 임차인이 집주인에게 보증금을 맡기고 월세 없이 거주하는 방식으로, 많은 경우 전세보증금 마련을 위해 전세자금대출을 활용합니다.
이 계산기는 만기일시상환, 원리금균등상환, 원금균등상환 3가지 상환 방식을 모두 지원하며, 보증기관 3사(HUG, HF, SGI)의 보증료 비교, 총 비용 계산, 중도상환 이자 절감 시뮬레이션까지 제공합니다.
이런 경우 사용하세요
- 전세 계약 전: 전세보증금 대비 예상 월 상환액을 미리 계산하여 자금 계획 수립
- 보증기관 비교: HUG, HF, SGI 3사의 보증료를 비교하여 가장 저렴한 보증기관 선택
- 상환 방식 결정: 만기일시 vs 원리금균등 vs 원금균등 방식별 이자 차이 비교
- 역계산: 월 상환 가능액을 기준으로 대출 가능 금액 확인
- 전세 연장/갱신 시: 보증금 인상에 따른 추가 대출 비용 예측
- 중도상환 계획: 중도상환 시 절감되는 이자 금액 시뮬레이션
주요 기능
- 3가지 상환 방식 비교: 만기일시, 원리금균등, 원금균등 방식을 한눈에 비교
- 보증기관 3사 보증료 비교: HUG, HF(주금공), SGI 보증료를 동시에 계산하여 최저 보증료 확인
- 총 비용 요약: 이자 + 보증료 + 인지세를 합산한 총 비용과 월 평균 비용 제공
- 자동 대출금 계산: 전세보증금 입력 시 80%(최대 한도) 자동 계산
- 거치기간 설정: 초기 일정 기간 이자만 납부하는 거치기간 반영
- 중도상환 이자 절감: 중도상환 시 절감되는 이자 시뮬레이션
- 월별 상환 스케줄: 전체 대출 기간의 상세 상환 내역 및 엑셀 다운로드
- 원금/이자 차트: 시각적 그래프로 상환 구조 파악
- 대출 한도 역계산: 월 상환 가능액으로 대출 가능 금액 역산
- URL 공유: 계산 결과를 URL로 저장하고 공유
사용 방법
- 전세보증금 입력: 전세 계약금을 입력합니다 (간편 버튼으로 1억~5억 빠르게 선택)
- 대출금 확인: 보증금의 80%가 자동으로 대출 희망 금액에 입력됩니다 (직접 수정 가능)
- 이자율 입력: 연간 이자율을 입력합니다 (예: 3.5%)
- 대출기간 설정: 전세 계약 기간에 맞춰 설정합니다 (일반적으로 2년 또는 4년)
- 상환 방식 선택: 전세대출의 경우 만기일시상환이 기본이지만, 다른 방식도 비교 가능합니다
- 결과 확인: 월 상환액, 보증료 비교, 총 비용 등을 확인합니다
역계산 모드: “대출 한도 역계산” 탭을 선택하면 월 상환 가능액을 기준으로 전세대출 가능 금액을 계산할 수 있습니다.
전세대출 상환 방식별 상세
1. 만기일시상환 (전세대출 기본)
대출 기간 동안 이자만 납부하다가 만기에 원금 전액을 한 번에 상환하는 방식입니다. 전세대출에서 가장 일반적으로 사용되며, 전세 만기 시 보증금을 돌려받아 원금을 상환합니다.
- 장점: 월 상환 부담이 가장 적고, 전세금 반환으로 원금 상환 가능
- 단점: 총 이자가 가장 많고, 만기 시 원금 상환 리스크
- 적합한 경우: 일반적인 전세대출, 전세 갱신 계획이 있는 경우
2. 원리금균등상환
매월 동일한 금액(원금+이자)을 상환하는 방식입니다. 매달 일정 금액을 갚아나가므로 만기 시 남은 원금이 적어 리스크가 줄어듭니다.
- 장점: 매달 일정한 금액으로 자금 관리 용이, 만기 시 잔액 적음
- 단점: 만기일시보다 월 부담이 큼
- 적합한 경우: 장기 거주 계획, 원금을 줄여나가고 싶은 경우
3. 원금균등상환
매월 동일한 원금을 상환하고 이자는 잔액에 대해 계산됩니다. 초기 부담이 크지만 시간이 지날수록 상환액이 줄어듭니다.
- 장점: 총 이자가 가장 적음
- 단점: 초기 상환 부담이 가장 큼
- 적합한 경우: 초기 자금 여유가 있고 이자를 최소화하고 싶은 경우
보증기관 3사 비교
전세대출을 받으려면 보증기관의 보증서가 필요합니다. 한국에는 3개의 주요 보증기관이 있으며, 보증료율과 가입 조건이 다릅니다.
HUG (주택도시보증공사)
- 보증료율: 연 0.154%
- 특징: 가장 널리 사용되는 보증기관으로 취급 은행이 많음
- 대상: 무주택 세대주, 전세보증금 수도권 7억/지방 5억 이하
HF 한국주택금융공사 (주금공)
- 보증료율: 연 0.05%
- 특징: 보증료가 가장 저렴하지만 소득 요건이 까다로움
- 대상: 부부합산 연소득 7천만원 이하 (신혼부부 8.5천만원)
SGI 서울보증보험
- 보증료율: 아파트 연 0.138% / 기타 주택 연 0.208%
- 특징: 소득 요건이 없어 고소득자도 이용 가능
- 대상: 신용등급 기준 심사, 소득 무관
팁: 소득 요건을 충족한다면 HF(주금공)가 가장 저렴합니다. HF 이용이 어려운 경우 SGI와 HUG를 비교하여 선택하세요.
자주 묻는 질문
전세대출 보증금의 몇 %까지 받을 수 있나요?
일반적으로 전세보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 다만 보증기관별 한도, 개인 신용등급, 소득 수준, 주택 유형 등에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다. 청년 전세대출이나 신혼부부 전세대출 등 정책 상품은 우대 조건이 적용되기도 합니다.
전세대출은 어떤 상환 방식이 일반적인가요?
만기일시상환이 가장 일반적입니다. 전세 계약 기간 동안 이자만 납부하다가, 전세 만기 시 집주인에게 보증금을 돌려받아 대출 원금을 한 번에 상환합니다. 다만 원리금균등이나 원금균등 방식을 선택하면 만기 시 부담을 줄일 수 있습니다.
보증기관은 어디가 유리한가요?
보증료만 놓고 보면 HF(한국주택금융공사)가 연 0.05%로 가장 저렴합니다. 하지만 소득 요건(부부합산 7천만원 이하)이 있어 모든 사람이 이용할 수는 없습니다. 소득이 높다면 SGI 서울보증보험이 대안이며, 가장 보편적으로 사용되는 곳은 HUG(주택도시보증공사)입니다.
전세대출 중도상환 수수료가 있나요?
대부분의 전세대출 상품은 중도상환 수수료가 없거나 매우 낮습니다. 특히 공적 보증을 이용한 전세대출(HUG, HF)은 중도상환 수수료가 면제되는 경우가 많습니다. 다만 일부 은행 상품은 대출 실행 후 일정 기간 내 상환 시 수수료가 부과될 수 있으므로 계약 시 확인하세요.
전세대출 연장(갱신)은 어떻게 하나요?
전세 계약을 갱신하면 전세대출도 연장이 가능합니다. 보증기관에 보증서 연장 신청을 하고, 은행에 대출 연장을 요청하면 됩니다. 다만 연장 시 금리가 변경될 수 있고, 보증료도 다시 납부해야 합니다. 전세금이 인상되면 추가 대출도 가능하지만, 한도 심사를 다시 받아야 합니다.