부동산 중개수수료 계산기

부동산 중개수수료 계산기란?

부동산 중개수수료 계산기는 주택 매매·전월세 및 상가·토지·오피스텔 거래 시 발생하는 중개보수(복비)를 계산하는 도구입니다. 2026년 부동산 중개보수 요율 기준을 정확히 반영하여 거래금액별 상한요율, 부가가치세, 당사자별 부담액을 자동으로 계산합니다.

주택 매매는 거래금액에 따라 0.4%~0.7%, 전월세는 환산보증금 기준 0.3%~0.6%, 상가·토지는 0.9%의 상한요율이 적용되며, 실제 수수료는 상한 범위 내에서 협의할 수 있습니다. 중개사무소가 일반과세자인 경우 부가세 10%가 별도로 부과되며, 매도인과 매수인(또는 임대인과 임차인)이 각각 수수료를 부담합니다.

이런 분들에게 필요합니다

• 주택 매매 예정자 — 아파트·빌라 매수·매도 시 중개수수료 미리 확인
• 전세·월세 계약자 — 전월세 계약 시 환산보증금 기준 복비 계산
• 상가 임차인·임대인 — 상가·사무실 임대차 계약 시 중개보수 확인
• 투자자 — 토지·건물·오피스텔 투자 시 거래비용 산정
• 중개사무소 — 고객 상담 시 법정 상한요율 안내 및 견적 제시
• 부동산 초보자 — 중개수수료 협의 전 적정 금액 파악

주요 기능

1. 주택 매매·전월세 중개수수료 계산

• 거래금액별 자동 요율 적용 (매매 0.4~0.7%, 전월세 0.3~0.6%)
• 전월세 환산보증금 자동 계산 (보증금 + 월세 × 70 또는 100)
• 상한요율 협의 시뮬레이션 (0~100% 슬라이더)
• 부가세 자동 계산 (일반과세자 +10%, 간이과세자 포함)

2. 상가·토지·오피스텔 중개수수료 계산

• 부동산 유형별 요율 자동 적용 (상가 0.9%, 주거용 오피스텔 0.4~0.5%)
• 매매·임대차 거래 형태 구분
• 협의 요율 및 부가세 시뮬레이션

3. 당사자별 부담액 표시

• 매도인·매수인(또는 임대인·임차인) 각각 부담액 명시
• 총 거래비용 투명하게 확인

4. 계산 과정 상세 표시

• 거래금액 → 상한요율 → 중개수수료 → 부가세 → 총 부담액 흐름 테이블
• 도넛 차트로 수수료·부가세 비율 시각화

5. 맞춤형 팁 제공

• 고액 거래 시 협의 요율 활용법
• 법정 상한 초과 수수료 요구 시 대응법
• 부가세 적용 여부 확인 방법

사용 방법

주택 매매·전월세 계산

1. 거래 유형 선택 — “매매” 또는 “전월세” 라디오 버튼 선택
2. 금액 입력
   • 매매: 거래금액 입력
   • 전월세: 보증금 + 월세 입력 (환산보증금 자동 계산)
3. 부가세 선택 — 중개사무소 유형에 따라 “일반과세자(+10%)”, “간이과세자(포함)”, “미적용” 선택
4. 협의 요율 조정 — 슬라이더로 상한요율 대비 0~100% 협의 가능
5. 계산 버튼 클릭 — “계산하기” 버튼 클릭
6. 결과 확인 — 중개수수료, 부가세, 총 부담액, 당사자별 부담액 확인

상가·토지·오피스텔 계산

1. 탭 전환 — “상가·토지·오피스텔” 탭 클릭
2. 부동산 유형 선택 — 드롭다운에서 상가, 주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔 등 선택
3. 거래 형태 선택 — “매매” 또는 “임대차” 선택
4. 금액 입력 — 거래금액 또는 보증금+월세 입력
5. 부가세 및 협의 요율 설정 — 동일 방식
6. 계산 및 결과 확인

중개보수 요율표 (2026년 기준)

주택 매매 중개수수료 상한요율

예시: 3억원 아파트 매매 시 상한요율 0.4% → 최대 120만원 (매도인·매수인 각각 부담)

주택 전월세 중개수수료 상한요율

환산보증금 계산: 보증금 + (월세 × 100), 단 5천만원 미만 시 보증금 + (월세 × 70)

예시: 보증금 1억원 + 월세 50만원 → 환산보증금 1억 5천만원 → 상한요율 0.3% → 최대 45만원

상가·토지·오피스텔 중개수수료 상한요율

예시: 상가 매매 5억원 → 상한요율 0.9% → 최대 450만원 (양측 각각 부담)

부가가치세 적용

예시: 중개수수료 100만원 + 일반과세자 부가세 10만원 = 총 110만원

자주 묻는 질문