전월세 전환 계산기

전월세 전환 계산기란?

전월세 전환 계산기는 전세 보증금을 월세로 전환하거나, 월세를 전세로 전환할 때 적정 금액을 계산해주는 온라인 도구입니다. 주택임대차보호법에 따른 법정 전환율 상한(2026년 기준 연 4.5%)을 자동으로 안내하여, 임차인과 임대인 모두 공정한 전환 조건을 확인할 수 있습니다.

전세에서 반전세(보증금+월세)로, 또는 월세에서 전세로 전환할 때 보증금과 월세의 적정 금액을 미리 파악하여 합리적인 임대차 계약을 도울 수 있습니다. 보증금 10%~100%까지 자동 계산표와 엑셀 다운로드로 다양한 시나리오를 한눈에 비교할 수 있습니다.

이런 분들께 유용합니다

• 전세→월세 전환 예정자 – 보증금을 줄이고 월세로 전환할 때 적정 월세 금액이 궁금한 분
• 월세→전세 전환 예정자 – 월세 부담을 줄이기 위해 보증금을 올리려는 분
• 임대인 – 전세를 반전세/월세로 전환할 때 법정 상한 이내 적정 월세를 확인하려는 분
• 부동산 중개인 – 전월세 전환 상담 시 정확한 전환 금액을 안내하려는 분
• 임대차 계약 갱신 예정자 – 계약 갱신 시 전환율 적정성과 5% 인상 상한을 확인하려는 분

주요 기능

• 양방향 전환 계산 – 전세→월세, 월세→전세 두 가지 방향의 전환 계산을 지원합니다.
• 법정 상한 자동 안내 – 2026년 기준 법정 전환율 상한(4.5%)을 표시하고, 초과 시 경고합니다.
• 5% 임대료 인상 상한 적용 – 계약 갱신 시 환산임대료 인상 5% 상한을 자동 적용하여 상한 월세를 계산합니다.
• 보증금 조정 자동 계산표 – 보증금 10%~100%까지 자동으로 계산하여 최적 보증금-월세 조합을 비교합니다.
• 희망 보증금 역산 시뮬레이션 – 월세→전세 전환 시 다양한 전세 보증금 수준에 필요한 월세를 역산합니다.
• 비율 차트 – 보증금과 월세환산액의 비율을 도넛 차트로 시각화합니다.
• 시뮬레이션 바 차트 – 보증금 조정에 따른 월세 변화를 바 차트로 비교합니다.
• 엑셀 다운로드 – 시뮬레이션 결과를 엑셀 파일로 저장할 수 있습니다.

사용 방법

1. 전환 방향 선택 – ‘전세 → 월세’ 또는 ‘월세 → 전세’ 탭을 선택합니다.
2. 금액 입력 – 전세 보증금(또는 현재 보증금과 월세)을 입력합니다.
3. 전환율 확인 – 기본값 4.5%(법정 상한)가 적용됩니다. 필요 시 조정하세요.
4. 5% 상한 적용 – 계약 갱신의 경우, ‘임대료 인상률 5% 상한 적용’을 체크하세요.
5. 계산하기 클릭 – 전환 결과, 변경 후 조건, 시뮬레이션을 확인합니다.
6. 시뮬레이션 비교 – 보증금 변경 시 월세 변화를 표와 차트로 비교합니다.
7. 엑셀 다운로드 – 결과를 엑셀 파일로 저장하여 활용합니다.

유사 도구와 차이 (중복 방지 안내)

1) 대상 사용자 차이

전월세 전환 계산기는 보증금↔월세 전환 금액을 빠르게 계산하려는 사용자에게 적합합니다. 전세와 월세의 총비용을 장기 비교하려면 전세 vs 월세 비교 계산기를 사용하세요.

2) 입력값/산식 차이

• 본 도구: 보증금, 월세, 전환율 중심의 단일 전환 계산
• 비교 도구: 보증금 기회비용, 월세 세액공제, 보증보험 등 총비용 요소 반영

3) 결과/활용 시나리오 차이

• 본 도구 활용: 계약 협상 시 전환 월세/전환 보증금 즉시 산정
• 비교 도구 활용: 거주기간 기준 전세·월세 의사결정

전월세 전환 공식

전월세 전환 계산은 주택임대차보호법 제7조의2에 따른 공식과 법정 전환율 상한을 함께 반영해 산출합니다.

전세 → 월세 전환

월세 = (전세보증금 – 월세보증금) × 전환율 ÷ 12

예시: 전세 3억원에서 보증금 1억원 + 월세로 전환 시 (전환율 4.5%)

월세 = (3억 – 1억) × 4.5% ÷ 12 = 75만원

월세 → 전세 전환

전세보증금 = 월세보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)

예시: 보증금 5,000만원 + 월세 50만원에서 전세 전환 시 (전환율 4.5%)

전세보증금 = 5,000만 + (50만 × 12 ÷ 4.5%) = 1억 8,333만원

2026년 법정 전환율 상한

법정 전환율 = 한국은행 기준금리 + 2.0%p = 2.5% + 2.0% = 연 4.5%

임대인은 이 상한을 초과하는 전환율을 적용할 수 없으며, 임차인은 초과분의 적용을 거부할 수 있습니다.

계약 갱신 시 전월세 전환 가이드 (2026년)

법정 전환율 현황

2026년 현재 법정 전환율 상한은 연 4.5%입니다 (한국은행 기준금리 2.5% + 2.0%p). 주택임대차보호법 시행령에 따라, 전환율 상한의 가산 비율이 기존 3.5%에서 2.0%로 하향 조정되었습니다.

5% 임대료 인상 상한

계약 갱신 시 환산임대료(보증금×전환율÷12+월세)의 총액이 기존 임대 조건 대비 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 이는 주택임대차보호법 제7조에 따른 것으로, 임차인의 주거 안정을 보호하기 위한 규정입니다.

임차인 동의 없는 전환 불가

계약 갱신 시 전세를 월세로 전환하려면 반드시 임차인의 동의가 필요합니다. 임대인이 일방적으로 전세를 반전세나 월세로 전환할 수 없으며, 양측 합의 하에 전환율 상한 이내에서 전환해야 합니다.

전환 시 유의사항

• 전환율이 법정 상한(4.5%)을 초과하는 경우, 임차인은 초과분 반환을 청구할 수 있습니다.
• 계약 갱신 청구권(2+2년) 기간 중 전환 시 5% 인상 상한이 적용됩니다.
• 신규 계약(갱신이 아닌 경우)에는 5% 인상 상한이 적용되지 않습니다.
• 전환율은 한국은행 기준금리 변동에 따라 수시로 변경될 수 있으므로, 계약 시점의 최신 기준을 확인하세요.

상세 설명

전월세 전환 계산기란? 결과는 입력한 값과 선택한 조건을 기준으로 계산됩니다.

최종 판단이 필요한 경우에는 공식 자료나 전문가 검토와 함께 활용하세요.

자주 묻는 질문