전월세 전환율 계산기
보증금↔월세 양방향 변환, 전환율 계산, 법정 상한(4.5%) 초과 경고, 실시간 계산. 전세를 반전세로 바꾸거나 월세를 줄일 때 필요한 금액을 계산합니다.
보증금을 줄이고 월세로 전환
전환율 설정
%
현재 법정 상한: 4.5% (2024년 기준)
월세를 줄이고 보증금으로 전환
전환율 설정
%
현재 법정 상한: 4.5% (2024년 기준)
현재 계약의 전환율 확인
전환율이 4.5%를 초과하면 법정 상한 초과입니다.
좌측에서 전환 조건을 입력하고
계산하기 버튼을 클릭하세요.
법정 상한 초과! 입력한 전환율 0%는 현재 법정 상한(4.5%)을 초과합니다. 임대인이 이보다 높은 전환율을 적용하면 위법입니다.
계산 결과
추가 월세
0원
0만원
기준금액
0원
전환금액
0원
적용 전환율
0%
변경 후 계약 조건
보증금
0원
월세
0원/월
예시 시나리오
전세 3억 → 반전세
보증금 2억으로 줄이고
전환율 5% 적용
전환율 5% 적용
월세 약 41.7만원
전세 5억 → 반전세
보증금 3억으로 줄이고
법정 상한 4.5% 적용
법정 상한 4.5% 적용
월세 약 75만원
전환율 확인
전세 4억, 보증금 2억
월세 100만원 계약
월세 100만원 계약
전환율 6% (상한초과)
알아두면 좋은 정보
- 전환율 법정 상한은 기준금리(한국은행) + 2%로 산정됩니다.
- 2024년 기준 법정 상한 전환율은 4.5%입니다.
- 임대인이 법정 상한을 초과한 전환율을 적용하면 위법이며, 초과분 반환을 청구할 수 있습니다.
- 전월세신고제 시행으로 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과 시 신고 의무가 있습니다.
참고사항: 이 계산기는 참고용이며, 실제 계약 시에는 전문가 상담을 권장합니다. 법정 상한 전환율은 기준금리 변동에 따라 달라질 수 있습니다.