입주권 양도세 계산기
조합원입주권(입주권) 양도차익, 보유기간별 단기세율, 장기보유특별공제, 1세대 1주택 12억원 특례, 지방소득세를 함께 추정하는 한국어 입주권 양도세 계산기입니다.
입주권 양도세 계산기
조합원입주권 양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유기간을 입력하면 예상 양도소득세·지방소득세·과세표준을 한 화면에서 확인합니다.
입주권 양도 정보
금액은 원 단위로 입력하세요. 쉼표는 자동 적용되고, 입력값이 준비되면 결과가 즉시 갱신됩니다.
특례·공제 옵션
직접 판단 항목국세청 세율표상 보유기간 2년 이상 조정대상지역 다주택 주택은 2026.5.9까지 기본세율 적용 유예로 안내되어 있습니다. 입주권 개별 적용 여부는 직접 확인이 필요합니다.
예상 세액을 바로 확인하세요
양도가액과 취득가액을 입력하면 국세·지방소득세·과세표준이 자동으로 표시됩니다.
예상 총 납부세액
0원 양도차익 대비 실효세율 0%금액 흐름
양도차익 대비 공제·과세표준·세액의 상대 크기입니다.
계산 흐름
세액 산출 단계별 주요 금액을 압축해서 보여줍니다.
입주권 양도세 계산 기준
입주권 양도세 계산기는 조합원입주권을 양도할 때 확인해야 하는 양도차익, 장기보유특별공제, 양도소득 기본공제, 세율 적용, 지방소득세를 한 번에 추정하는 도구입니다. 2026년 5월 7일 확인한 국세청 양도소득세 세액계산 흐름과 세율표를 바탕으로 만들었지만, 실제 신고세액은 취득 경위와 특례 적용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
언제 사용하면 좋나요?
재개발·재건축 조합원입주권을 팔기 전에 대략적인 세후 금액을 확인하거나, 원조합원과 승계조합원 선택에 따라 장기보유특별공제가 어떻게 달라지는지 비교할 때 사용할 수 있습니다. 1세대 1주택으로 보는 입주권 특례를 본인이 검토한 뒤 12억원 이하 비과세 또는 고가 입주권 비례 과세 효과를 빠르게 확인할 때도 유용합니다.
주요 반영 항목
계산 흐름은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익을 구하고, 장기보유특별공제와 양도소득 기본공제 250만원을 차감한 과세표준에 세율을 적용하는 순서입니다.
- 입주권 단기세율: 주택 및 조합원입주권 단기 양도는 보유기간 1년 미만 70%, 2년 미만 60%를 우선 적용하도록 구성했습니다.
- 원조합원/승계조합원: 승계취득 입주권은 자동 장기보유특별공제를 0%로 처리하고, 원조합원 또는 기존 주택 전환 유형은 보유기간 기반 일반 공제율을 반영합니다.
- 1세대 1주택 특례: 사용자가 요건을 확인해 선택한 경우 12억원 이하 비과세 또는 12억원 초과분 비례 과세를 간편 계산합니다.
사용 방법
양도가액, 취득가액, 필요경비를 원 단위로 입력하고 보유기간과 취득 유형을 선택하세요. 금액을 입력하면 결과가 자동으로 갱신되며, 1세대 1주택 특례나 장기보유특별공제율 직접 입력처럼 본인이 요건을 확인해야 하는 항목은 특례·공제 옵션에서 켤 수 있습니다.
공식 참고자료
아래 자료는 계산 흐름과 세율·공제율을 확인하기 위한 공식 참고 링크입니다. 링크의 최신 고시·해석과 사용자의 실제 사실관계가 계산기 가정보다 우선합니다.
자주 묻는 질문
입주권 양도세와 일반 양도소득세 계산기는 무엇이 다른가요?
입주권은 주택 자체가 아니라 부동산에 관한 권리 성격이 있어 단기세율, 장기보유특별공제, 1세대 1주택 특례 판단이 일반 주택보다 까다롭습니다. 이 계산기는 입주권에서 자주 묻는 원조합원/승계조합원, 12억원 특례, 단기세율을 전면에 배치했습니다.
이 계산 결과를 그대로 신고해도 되나요?
아니요. 이 도구는 예상 세액 확인용입니다. 실제 신고는 취득시기, 관리처분계획인가일, 청산금 수수, 종전주택 보유·거주기간, 세대의 다른 주택·분양권 보유 여부에 따라 달라질 수 있으므로 국세청, 세무서 또는 세무사 확인이 필요합니다.
1세대 1주택으로 보는 입주권 특례는 언제 선택하나요?
종전주택이 조합원입주권으로 전환되는 등 법정 요건을 충족한다고 본인이 확인한 경우에만 선택하세요. 선택하면 12억원 이하 비과세, 12억원 초과분 비례 과세, 보유·거주기간 기반 장기보유특별공제를 간편 적용합니다.
승계조합원 입주권은 장기보유특별공제가 항상 0%인가요?
이 계산기는 국세청 안내에서 승계취득 조합원입주권의 장기보유특별공제 제외 취지를 반영해 자동 공제율을 0%로 둡니다. 다만 실제 사실관계와 법령 적용은 취득 경위, 종전부동산 보유 여부, 과세관청 해석에 따라 달라질 수 있어 신고 전 확인이 필요합니다.
조정대상지역 다주택 중과 옵션은 언제 켜야 하나요?
세대의 주택·입주권·분양권 보유 수와 양도일 기준으로 다주택 중과 적용을 직접 검토한 경우에만 켜세요. 계산기는 사용자가 옵션을 켠 때 추가세율을 비교 반영하지만, 2026년 5월 9일까지 안내된 중과 유예와 입주권별 적용 여부를 대신 판정하지 않습니다.
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