Calculadora de préstamo FHA

¿Qué es una calculadora de préstamo FHA?

Una calculadora de préstamo FHA te ayuda a estimar rápido el costo mensual de la vivienda y el efectivo inicial necesario al comprar una vivienda de 1 unidad con una hipoteca asegurada por la FHA en Estados Unidos. A diferencia de una calculadora hipotecaria genérica, también incorpora la UFMIP propia de FHA, la MIP anual, los límites hipotecarios del county y la estructura de enganche reducido para que el presupuesto de tu primera casa sea más realista.

• Calcula el préstamo base a partir del precio de la vivienda y del porcentaje de enganche
• Aplica al mismo tiempo la UFMIP de 1.75% y las reglas de la MIP anual
• Incluye impuestos, seguro, HOA y costos de cierre

Cuándo te conviene usarla

Te conviene cuando estás preparando la compra de tu primera vivienda en Estados Unidos y quieres saber cómo queda la carga mensual incluso con un enganche de 3.5%, cuando quieres confirmar por adelantado si el préstamo base cabe dentro del límite del county o cuando quieres leer rápido si FHA o un crédito convencional se ajusta mejor a tu posición de efectivo. Mirar solo precio y tasa no basta; el seguro y el efectivo al cierre también importan.

• Planear el presupuesto de una primera casa
• Revisar si se rebasa el límite hipotecario del county
• Comparar escenarios con enganches de 3.5%, 5% y 10%

Funciones principales

Esta herramienta se enfoca en mostrar de una sola vez las cifras clave de una compra FHA de 1 unidad. La tarjeta principal destaca el costo mensual de la vivienda y, después, otras tarjetas separan el préstamo base, el monto total FHA, la MIP mensual y el efectivo al cierre.

• Elegir si la UFMIP se financia o se paga en efectivo
• Detectar automáticamente la tasa y la duración de la MIP anual a partir de las tablas HUD
• Ver una tabla comparativa para enganches del 3.5%, 5% y 10%
• Ver el enganche adicional necesario si se rebasa el límite del county

Cómo usarla

Captura primero el precio de la vivienda, el porcentaje de enganche, la tasa esperada y el plazo del préstamo. Después agrega el límite FHA de 1 unidad del county donde estás buscando vivienda. Luego captura la tasa del impuesto a la propiedad, el seguro anual de vivienda, la HOA mensual y un porcentaje estimado de costos de cierre, y elige cómo quieres tratar la UFMIP. La calculadora devolverá el costo mensual de la vivienda, el efectivo al cierre y la regla de seguro FHA que corresponde.

• Busca y captura el límite de 1 unidad del county desde HUD FHA Mortgage Limits
• Usa supuestos de impuestos, seguro y HOA cercanos a tu presupuesto real
• Utiliza los botones rápidos para comparar al instante el 3.5%, 5% y 10% de enganche

En qué se basa esta estimación FHA

Con fecha de 2026-03-22, esta herramienta usa la tabla de MIP anual de la HUD Mortgagee Letter 2023-05, el rango de floor y ceiling de los límites FHA para 1 unidad de 2026 desde la página de búsqueda de HUD y el baseline conforming loan limit de 2026 publicado por la FHFA. La aprobación real puede cambiar según el credit score, los resultados de AUS, los lender overlays, los seller credits, los escrows prepagados, los discount points y los requisitos de ocupación, por lo que conviene comparar el resultado con tu Loan Estimate.

• UFMIP: usa el 1.75% del préstamo base y se trunca a dos decimales según la guía HUD.
• MIP anual: varía entre 15 y 75 bps según el préstamo base, el LTV y el plazo.
• Límite hipotecario del county: cambia según la zona, así que debes compararlo con el préstamo base y no con el precio de la vivienda.
• Referencias: HUD ML 2023-05, HUD FHA Mortgage Limits, FHFA Conforming Loan Limits

Preguntas frecuentes