Kalkulator Pinjaman FHA
Perkirakan biaya hunian bulanan dan dana tunai saat closing untuk pembelian rumah FHA 1-unit dengan UFMIP, MIP tahunan, batas pinjaman county, pajak, asuransi, dan HOA.
Kalkulator Pinjaman FHA
Kalkulator ini memodelkan pembelian rumah FHA 1-unit di Amerika Serikat dan menggabungkan uang muka, UFMIP, MIP tahunan, pajak properti, asuransi, HOA, dan batas pinjaman county agar Anda bisa meninjau biaya hunian bulanan serta dana tunai awal yang dibutuhkan dalam USD di satu layar.
Pembelian FHA 1-unit
Tabel MIP HUD
Semua nominal dalam USD
Asumsi pembelian
USD
Sekitar US$350.000
%
Estimasi uang muka US$12.250
%
USD
Contoh floor standar 2026
Masukkan batas pinjaman county langsung dari HUD FHA Mortgage Limits. Kalkulator ini hanya memodelkan skenario pembelian 1-unit.
Biaya hunian bulanan dan dana tunai saat closing
%/tahun
% estimasi
USD/tahun
Sekitar US$1.800
USD/bln
Sekitar US$0
Asumsi yang dipakai di sini
- UFMIP menggunakan 1,75% sesuai HUD Appendix 1.0.
- MIP tahunan mengikuti HUD Mortgagee Letter 2023-05 dan berubah menurut pinjaman pokok, LTV, serta jangka pinjaman.
- Kalkulator ini memeriksa batas pinjaman county 1-unit bersama ambang conforming 2026 dan memberi tanda saat batas terlampaui.
- Kalkulator ini tidak memasukkan biaya rate lock, lender credit, seller credit, escrow prabayar, atau discount point.
Cara membaca hasil
- Angka besar di bagian atas adalah total biaya hunian bulanan yang menggabungkan pokok dan bunga, MIP FHA bulanan, pajak, asuransi, dan HOA.
- Total pinjaman FHA mencerminkan apakah UFMIP dimasukkan ke jumlah pinjaman akhir.
- Dana tunai saat closing didasarkan pada uang muka, estimasi biaya closing, dan UFMIP yang dibayar di muka.
- Tabel skenario menunjukkan perbedaan pada uang muka 3,5%, 5%, dan 10% dengan harga rumah dan suku bunga yang sama.
Periksa kembali input Anda.
Periksa uang muka minimum FHA sebesar 3,5% dan asumsi pembelian dasarnya, lalu hitung lagi.
Contoh FHA 2026
Estimasi biaya hunian bulanan
$0.00
Berdasarkan harga rumah dan aturan asuransi FHA yang Anda masukkan, hasil ini menjumlahkan pokok dan bunga, MIP bulanan, pajak, asuransi, dan HOA.
Rincian biaya hunian bulanan
Pokok & bunga (P&I)
$0.00
MIP FHA bulanan
$0.00
Pajak properti
$0.00
Asuransi rumah
$0.00
HOA
$0.00
Pemeriksaan aturan FHA
Skenario uang muka
| Uang muka | Pinjaman pokok | Biaya hunian bulanan | MIP tahunan | Dana tunai awal | Batas |
|---|---|---|---|---|---|
| Contoh default atau hasil perhitungan akan muncul di sini. | |||||
Catatan perhitungan
- Bagian ini merangkum pemeriksaan aturan FHA dan hasil batas county setelah perhitungan.
Apa itu kalkulator pinjaman FHA?
Kalkulator pinjaman FHA membantu Anda memperkirakan dengan cepat biaya hunian bulanan dan dana tunai awal yang dibutuhkan saat membeli rumah 1-unit dengan hipotek berasuransi FHA di AS. Berbeda dari kalkulator hipotek umum, alat ini juga memasukkan UFMIP khusus FHA, MIP tahunan, batas pinjaman county, dan struktur uang muka yang lebih rendah agar anggaran rumah pertama Anda lebih realistis.
- Hitung pinjaman pokok dari harga rumah dan persentase uang muka
- Terapkan UFMIP 1,75% dan aturan MIP tahunan sekaligus
- Sertakan pajak, asuransi, HOA, dan biaya closing
Kapan alat ini berguna
Alat ini berguna saat Anda menyiapkan pembelian rumah pertama di AS dan ingin mengetahui beban bulanan bahkan dengan uang muka 3,5%, saat Anda ingin memastikan lebih awal apakah pinjaman pokok masih masuk dalam batas county, atau saat Anda ingin membaca cepat apakah FHA atau pinjaman konvensional lebih cocok dengan posisi kas Anda. Hanya melihat harga dan bunga saja tidak cukup; biaya asuransi dan dana tunai awal juga penting.
- Menyusun anggaran rumah pertama
- Memeriksa apakah batas pinjaman county terlampaui
- Membandingkan skenario uang muka 3,5%, 5%, dan 10%
Fitur utama
Alat ini berfokus menampilkan angka-angka kunci untuk skenario pembelian FHA 1-unit dalam satu tampilan. Kartu hasil paling atas menonjolkan biaya hunian bulanan, lalu kartu terpisah merinci pinjaman pokok, total pinjaman FHA, MIP bulanan, dan dana tunai saat closing.
- Pilih apakah UFMIP dimasukkan ke pinjaman atau dibayar tunai
- Deteksi otomatis tarif dan durasi MIP tahunan dari tabel HUD
- Lihat tabel perbandingan untuk uang muka 3,5%, 5%, dan 10%
- Lihat tambahan uang muka yang dibutuhkan jika batas county terlampaui
Cara menggunakannya
Masukkan terlebih dahulu harga rumah, persentase uang muka, perkiraan suku bunga, dan jangka pinjaman, lalu tambahkan batas pinjaman county FHA 1-unit untuk county tempat Anda mencari rumah. Setelah itu, masukkan tarif pajak properti, asuransi rumah tahunan, HOA bulanan, dan estimasi persentase biaya closing, lalu pilih bagaimana UFMIP ingin diperlakukan. Kalkulator akan mengembalikan biaya hunian bulanan, dana tunai saat closing, dan aturan asuransi FHA yang berlaku.
- Cari dan masukkan batas 1-unit county dari HUD FHA Mortgage Limits
- Gunakan asumsi pajak, asuransi, dan HOA yang mendekati penawaran Anda saat ini
- Gunakan tombol cepat untuk langsung membandingkan uang muka 3,5%, 5%, dan 10%
Dasar estimasi FHA ini
Per 2026-03-22, alat ini menggunakan tabel MIP tahunan dalam HUD Mortgagee Letter 2023-05, kisaran floor dan ceiling batas hipotek FHA 1-unit tahun 2026 dari halaman pencarian HUD, serta baseline conforming loan limit 2026 yang dipublikasikan FHFA. Persetujuan aktual tetap bisa berubah berdasarkan credit score, hasil AUS, overlay lender, seller credit, escrow prabayar, discount point, dan syarat hunian, jadi Anda tetap perlu membandingkan hasilnya dengan Loan Estimate Anda.
- UFMIP: UFMIP menggunakan 1,75% dari pinjaman pokok dan dipotong hingga dua angka desimal sesuai panduan HUD.
- MIP tahunan: MIP tahunan berubah antara 15 dan 75 bps bergantung pada pinjaman pokok, LTV, dan jangka pinjaman.
- Batas pinjaman county: Batas pinjaman county berbeda menurut lokasi, jadi Anda perlu membandingkannya dengan pinjaman pokok, bukan dengan harga rumah.
- Referensi: HUD ML 2023-05, HUD FHA Mortgage Limits, FHFA Conforming Loan Limits
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa uang muka minimum yang diasumsikan model FHA ini?
Kalkulator ini mengasumsikan titik awal umum pembelian FHA, yaitu uang muka 3,5% atau lebih. Kelayakan aktual masih dapat berbeda menurut credit score dan overlay lender, tetapi model saat ini tidak menerima uang muka di bawah 3,5%.
Apa bedanya UFMIP dan MIP tahunan?
UFMIP adalah premi di muka satu kali yang dibebankan saat closing, sedangkan MIP tahunan adalah asuransi hipotek yang dibayar dari bulan ke bulan. Keduanya memengaruhi total biaya FHA, jadi apakah UFMIP dimasukkan ke pinjaman atau dibayar tunai akan mengubah cicilan pokok dan bunga bulanan sekaligus dana tunai awal yang dibutuhkan.
Mengapa saya harus memasukkan batas pinjaman county sendiri?
Batas pinjaman FHA berbeda menurut county dan dapat berubah setiap tahun. Walaupun harga rumah sama, batas county yang lebih rendah dapat membuat pinjaman pokok melewati batas dan membutuhkan uang muka yang lebih besar. Karena itu kalkulator ini dirancang untuk menerima input langsung dari pencarian resmi HUD.
Kapan MIP tahunan berakhir?
Alat ini mengikuti HUD Mortgagee Letter 2023-05 dan menentukan durasi MIP dari LTV dan jangka pinjaman. Jika input saat ini di atas 90%, umumnya hasil akan menampilkan seluruh jangka pinjaman; jika 90% atau kurang, umumnya akan menampilkan 11 tahun. Strategi refinance dan detail kasus FHA yang sebenarnya tetap perlu dikonfirmasi ke lender.
Biaya apa saja yang tidak termasuk di sini?
Kalkulator ini tidak memodelkan secara lengkap komponen closing yang detail seperti lender origination fee, appraisal, title, recording, escrow prabayar per bulan, rate buydown, seller credit, special assessment HOA, atau biaya transfer HOA. Karena itu Loan Estimate dan Closing Disclosure Anda yang sebenarnya bisa berbeda dari hasil di sini.
Belum ada komentar. Jadilah yang pertama memberi pendapat.