Calculateur de prêt FHA

Qu’est-ce qu’un calculateur de prêt FHA ?

Un calculateur de prêt FHA vous aide à estimer rapidement le coût mensuel du logement et la trésorerie initiale nécessaire pour acheter un logement 1 unité avec un prêt hypothécaire assuré par la FHA aux États-Unis. Contrairement à un calculateur hypothécaire générique, il tient aussi compte de l’UFMIP propre à la FHA, de la MIP annuelle, des plafonds de prêt du comté et de la structure d’apport plus faible afin de rendre votre budget de premier achat plus réaliste.

• Calculez le prêt de base à partir du prix du bien et du pourcentage d’apport
• Appliquez ensemble l’UFMIP de 1,75 % et les règles de MIP annuelle
• Incluez taxes, assurance, HOA et frais de signature

Quand cet outil est utile

Cet outil est utile lorsque vous préparez un premier achat immobilier aux États-Unis et souhaitez savoir à quoi ressemble la charge mensuelle même avec 3,5 % d’apport, lorsque vous voulez vérifier à l’avance si le prêt de base reste dans le plafond du comté, ou lorsque vous voulez juger rapidement si la FHA ou un prêt conventionnel convient mieux à votre trésorerie. Regarder seulement le prix et le taux ne suffit pas ; les coûts d’assurance et la trésorerie initiale comptent aussi.

• Préparer le budget d’un premier achat
• Vérifier si le plafond du comté est dépassé
• Comparer des scénarios à 3,5 %, 5 % et 10 % d’apport

Fonctions clés

Cet outil se concentre sur les chiffres clés d’un scénario d’achat FHA 1 logement en une seule vue. La carte de résultat en haut met en avant le coût mensuel du logement, puis des cartes séparées détaillent le prêt de base, le montant total du prêt FHA, la MIP mensuelle et la trésorerie à la signature.

• Choisissez si l’UFMIP est intégrée au prêt ou payée en trésorerie
• Détection automatique du taux et de la durée de MIP annuelle à partir des tableaux HUD
• Affichez un tableau comparatif pour 3,5 %, 5 % et 10 % d’apport
• Voyez l’apport supplémentaire nécessaire si le plafond du comté est dépassé

Comment l’utiliser

Saisissez d’abord le prix du bien, le pourcentage d’apport, le taux attendu et la durée du prêt, puis ajoutez le plafond FHA 1 logement du comté où vous cherchez. Ensuite, entrez le taux de taxe foncière, l’assurance habitation annuelle, la HOA mensuelle et un pourcentage estimé de frais de signature, puis choisissez comment traiter l’UFMIP. Le calculateur renverra le coût mensuel du logement, la trésorerie à la signature et la règle d’assurance FHA applicable.

• Recherchez et saisissez le plafond 1 logement du comté depuis HUD FHA Mortgage Limits
• Utilisez des hypothèses de taxes, d’assurance et de HOA proches de votre devis actuel
• Utilisez les boutons rapides pour comparer immédiatement 3,5 %, 5 % et 10 % d’apport

Ce sur quoi repose cette estimation FHA

À la date du 2026-03-22, cet outil utilise le tableau de MIP annuelle de la HUD Mortgagee Letter 2023-05, la fourchette plancher/plafond 2026 des limites FHA pour 1 logement sur la page de recherche HUD, ainsi que la baseline conforming loan limit 2026 publiée par la FHFA. L’accord réel peut encore varier selon le credit score, les résultats AUS, les lender overlays, les seller credits, les escrows prépayés, les discount points et les exigences d’occupation ; vous devez donc comparer le résultat avec votre Loan Estimate.

• UFMIP : l’UFMIP utilise 1,75 % du prêt de base et est tronquée à deux décimales conformément aux indications du HUD.
• MIP annuelle : la MIP annuelle varie entre 15 et 75 bps selon le prêt de base, le LTV et la durée.
• Plafond de prêt du comté : les plafonds de prêt du comté varient selon la localisation, il faut donc les comparer au prêt de base plutôt qu’au prix du bien.
• Références : HUD ML 2023-05, HUD FHA Mortgage Limits, FHFA Conforming Loan Limits

Questions fréquentes