FHA-lånekalkylator
Beräkna månatlig boendekostnad och kontanter vid closing för ett FHA-köp med 1 enhet med UFMIP, årlig MIP, county limit, skatt, försäkring och HOA.
FHA-lånekalkylator
Den här kalkylatorn modellerar köp i USA av en FHA-bostad med 1 enhet och kombinerar kontantinsats, UFMIP, årlig MIP, fastighetsskatt, försäkring, HOA och county loan limit så att du kan se månatlig boendekostnad och kontanter som behövs vid köp i USD på en enda skärm.
FHA-köp för 1 enhet
HUD-tabell för MIP
Alla belopp i USD
Köpaganden
USD
Cirka 350 000 US$
%
Uppskattad kontantinsats 12 250 US$
%
USD
Exempel på standard-floor för 2026
Ange county loan limit direkt från HUD FHA Mortgage Limits. Den här kalkylatorn modellerar bara köpscenarier för 1 enhet.
Månatlig boendekostnad och kontanter vid closing
%/år
% uppskattat
USD/år
Cirka 1 800 US$
USD/mån
Cirka 0 US$
Antaganden som används här
- UFMIP använder 1,75 % enligt HUD Appendix 1.0.
- Årlig MIP följer HUD Mortgagee Letter 2023-05 och ändras beroende på baslånet, LTV och löptid.
- Kalkylatorn kontrollerar county loan limit för 1 enhet tillsammans med conforming threshold för 2026 och markerar när gränsen överskrids.
- Den här kalkylatorn inkluderar inte kostnader för räntelås, lender credits, seller credits, förbetalda escrowbelopp eller discount points.
Så läser du resultatet
- Det stora talet högst upp är den totala månatliga boendekostnaden som summerar kapital och ränta, månatlig FHA-MIP, skatt, försäkring och HOA.
- Totalt FHA-lånebelopp visar om UFMIP finansieras in i det slutliga lånebeloppet.
- Kontanter vid closing baseras på kontantinsatsen, uppskattade closingkostnader och eventuell UFMIP som betalas i förskott.
- Scenariotabellen visar skillnaden vid 3,5 %, 5 % och 10 % i kontantinsats med samma bostadspris och ränta.
Kontrollera dina värden.
Kontrollera FHA:s minsta kontantinsats på 3,5 % och de grundläggande köpagandena innan du räknar igen.
FHA-exempel 2026
Uppskattad månatlig boendekostnad
$0.00
Utifrån bostadspriset och FHA-reglerna du anger summerar resultatet kapital och ränta, månatlig MIP, skatt, försäkring och HOA.
Månatlig kostnadsfördelning
Kapital och ränta (P&I)
$0.00
Månatlig FHA-MIP
$0.00
Fastighetsskatt
$0.00
Hemförsäkring
$0.00
HOA
$0.00
Kontroll av FHA-regler
Scenarier för kontantinsats
| Kontantinsats | Baslån | Månatlig boendekostnad | Årlig MIP | Startkontanter | Limit |
|---|---|---|---|---|---|
| Här visas standardexemplet eller beräkningsresultatet. | |||||
Beräkningsanteckningar
- Det här avsnittet sammanfattar kontrollen av FHA-reglerna och resultatet för county limit efter beräkningen.
Vad är en FHA-lånekalkylator?
En FHA-lånekalkylator hjälper dig att snabbt uppskatta månatliga boendekostnader och kontanter som behövs i starten när du köper en bostad med 1 enhet i USA med ett FHA-försäkrat bolån. Till skillnad från en vanlig bolånekalkylator tar verktyget också hänsyn till FHA-specifik UFMIP, årlig MIP, county-gränser och den lägre strukturen för kontantinsats, så att budgeten för ett första bostadsköp blir mer realistisk.
- Beräkna baslånet utifrån bostadspris och procentuell kontantinsats
- Tillämpa UFMIP på 1,75 % och reglerna för årlig MIP tillsammans
- Ta med skatt, försäkring, HOA och closingkostnader
När verktyget är användbart
Verktyget är användbart när du planerar ett första bostadsköp i USA och vill veta hur den månatliga belastningen ser ut även med 3,5 % i kontantinsats, när du vill bekräfta i förväg om baslånet ryms inom county-gränsen eller när du snabbt vill bedöma om FHA eller ett konventionellt lån passar din kontantsituation bättre. Det räcker inte att bara titta på pris och ränta; försäkring och pengar vid closing spelar också stor roll.
- Planera budgeten för ett första bostadsköp
- Kontrollera om county loan limit överskrids
- Jämför scenarier med 3,5 %, 5 % och 10 % i kontantinsats
Viktiga funktioner
Det här verktyget fokuserar på att visa de viktigaste siffrorna för ett FHA-köp av 1 enhet i en och samma vy. Resultatkortet högst upp lyfter fram den månatliga boendekostnaden och andra kort delar sedan upp baslån, totalt FHA-belopp, månatlig MIP och kontanter vid closing.
- Välj om UFMIP ska finansieras eller betalas kontant
- Identifiera automatiskt nivå och löptid för årlig MIP från HUD-tabeller
- Se en jämförelsetabell för 3,5 %, 5 % och 10 % i kontantinsats
- Se hur mycket extra kontantinsats som behövs om county-gränsen överskrids
Så använder du verktyget
Fyll först i bostadspriset, procentuell kontantinsats, förväntad ränta och lånets löptid. Lägg därefter till FHA-gränsen för 1 enhet i den county där du söker bostad. Fyll sedan i fastighetsskatt, årlig hemförsäkring, månatlig HOA och en uppskattad procent för closingkostnader, och välj hur UFMIP ska hanteras. Kalkylatorn returnerar månatlig boendekostnad, kontanter vid closing och den FHA-försäkringsregel som gäller.
- Sök upp och ange county-gränsen för 1 enhet via HUD FHA Mortgage Limits
- Använd antaganden för skatt, försäkring och HOA som ligger nära din verkliga offert
- Använd snabbknapparna för att direkt jämföra 3,5 %, 5 % och 10 % i kontantinsats
Vad FHA-uppskattningen bygger på
Kontrollerat den 2026-03-22 använder verktyget tabellen för årlig MIP i HUD Mortgagee Letter 2023-05, intervallet mellan floor och ceiling för FHA-gränser 2026 för 1 enhet från HUD:s söksida samt baseline conforming loan limit 2026 som publiceras av FHFA. Det faktiska godkännandet kan ändå förändras beroende på credit score, AUS-resultat, lender overlays, seller credits, förbetalda escrowbelopp, discount points och krav på boende, så jämför alltid resultatet med din Loan Estimate.
- UFMIP: använder 1,75 % av baslånet och trunkeras till två decimaler enligt HUD:s vägledning.
- Årlig MIP: varierar mellan 15 och 75 bps beroende på baslån, LTV och löptid.
- County-gräns: varierar beroende på plats, så jämförelsen ska göras mot baslånet och inte mot bostadspriset.
- Källor: HUD ML 2023-05, HUD FHA Mortgage Limits, FHFA Conforming Loan Limits
Vanliga frågor
Vilken minsta kontantinsats antar den här FHA-modellen?
Den här kalkylatorn utgår från den vanliga FHA-startpunkten med 3,5 % i kontantinsats eller mer. Den faktiska behörigheten kan fortfarande variera beroende på credit score och lender overlays, men modellen accepterar inte kontantinsatser under 3,5 %.
Vad är skillnaden mellan UFMIP och årlig MIP?
UFMIP är en engångspremie som tas ut vid closing, medan årlig MIP är den bolåneförsäkring som betalas månad för månad. Båda påverkar den totala FHA-kostnaden, så att finansiera UFMIP eller betala den kontant i förväg förändrar både månatlig amortering och ränta samt den startcash som behövs.
Varför måste jag själv ange county-gränsen?
FHA-gränser varierar mellan olika counties och kan ändras varje år. Även om bostadspriset är detsamma kan en lägre county-gräns göra att baslånet överstiger taket och kräver en högre kontantinsats. Därför är kalkylatorn byggd för att ta emot värdet direkt från HUD:s officiella sökning.
När upphör den årliga MIP?
Verktyget följer HUD Mortgagee Letter 2023-05 och avgör MIP-löptiden utifrån LTV och lånets löptid. Om den aktuella inmatningen ligger över 90 % visas normalt hela lånets löptid, och om den ligger på 90 % eller lägre visas normalt 11 år. Refinance-strategi och de faktiska detaljerna i FHA-ärendet måste ändå bekräftas med din lender.
Vilka kostnader ingår inte här?
Den här kalkylatorn modellerar inte fullt ut detaljerade closingposter som lender origination fees, appraisal, title, recording, månader med förbetald escrow, rate buydowns, seller credits, särskilda HOA-avgifter eller HOA-överföringsavgifter. Därför kan din faktiska Loan Estimate och Closing Disclosure skilja sig från resultatet som visas här.
Det finns inga kommentarer ännu. Lämna den första åsikten.