FHA-leningcalculator
Bereken de maandelijkse woonlast en de cash bij closing voor een FHA-aankoop met 1 unit, inclusief UFMIP, jaarlijkse MIP, county-limiet, belastingen, verzekering en HOA.
FHA-leningcalculator
Deze calculator modelleert de aankoop in de VS van een FHA-woning met 1 unit en combineert aanbetaling, UFMIP, jaarlijkse MIP, onroerendgoedbelasting, verzekering, HOA en de hypotheeklimiet van de county zodat je in één scherm de maandelijkse woonlasten en de benodigde startliquiditeit in USD ziet.
FHA-aankoop voor 1 unit
HUD-MIP-tabel
Alle bedragen in USD
Aankoopaannames
USD
Ongeveer US$ 350.000
%
Geschatte aanbetaling: US$ 12.250
%
USD
Voorbeeld van de standaard floor voor 2026
Vul de hypotheeklimiet van de county rechtstreeks in vanuit HUD FHA Mortgage Limits. Deze calculator modelleert alleen aankoopscenario’s voor 1 unit.
Maandelijkse woonlasten en cash bij closing
%/jaar
% schatting
USD/jaar
Ongeveer US$ 1.800
USD/maand
Ongeveer US$ 0
Aannames die hier worden gebruikt
- UFMIP gebruikt 1,75% volgens HUD Appendix 1.0.
- De jaarlijkse MIP volgt HUD Mortgagee Letter 2023-05 en verandert op basis van de basislening, de LTV en de looptijd.
- De calculator controleert de county-limiet voor 1 unit samen met de conforming threshold van 2026 en waarschuwt als de limiet wordt overschreden.
- Deze calculator houdt geen rekening met rate-lock-kosten, lender credits, seller credits, vooruitbetaalde escrows of discount points.
Hoe je het resultaat leest
- Het grote getal bovenaan is de totale maandelijkse woonlast, inclusief hoofdsom en rente, maandelijkse FHA-MIP, belastingen, verzekering en HOA.
- Het totale FHA-leningbedrag laat zien of de UFMIP is meegefinancierd in de eindhoofdsom.
- Cash bij closing is gebaseerd op de aanbetaling, geschatte closingkosten en eventuele UFMIP die vooraf wordt betaald.
- De scenariotabel laat het verschil zien bij 3,5%, 5% en 10% aanbetaling voor dezelfde woningprijs en rente.
Controleer je invoer.
Controleer de minimale FHA-aanbetaling van 3,5% en de basisaannames voor de aankoop voordat je opnieuw berekent.
FHA-voorbeeld 2026
Geschatte maandelijkse woonlast
$0.00
Op basis van de woningprijs en de ingevulde FHA-verzekeringsregels telt dit resultaat hoofdsom en rente, maandelijkse MIP, belastingen, verzekering en HOA bij elkaar op.
Maandelijkse opbouw van de woonlast
Hoofdsom en rente (P&I)
$0.00
Maandelijkse FHA-MIP
$0.00
Onroerendgoedbelasting
$0.00
Woonverzekering
$0.00
HOA
$0.00
Controle van FHA-regels
Scenario’s voor aanbetaling
| Aanbetaling | Basislening | Maandelijkse woonlast | Jaarlijkse MIP | Startcash | Limiet |
|---|---|---|---|---|---|
| Hier verschijnt het standaardvoorbeeld of het rekenresultaat. | |||||
Rekennotities
- Deze sectie vat de FHA-regelcontrole en het resultaat van de county-limiet na de berekening samen.
Wat is een FHA-leningcalculator?
Een FHA-leningcalculator helpt je snel de maandelijkse woonlasten en de benodigde startliquiditeit te schatten wanneer je in de VS een woning met 1 unit koopt met een door FHA verzekerde hypotheek. In tegenstelling tot een algemene hypotheekcalculator houdt deze tool ook rekening met de FHA-specifieke UFMIP, de jaarlijkse MIP, county-limieten en de lagere aanbetalingsstructuur, zodat je budget voor een eerste woning realistischer wordt.
- Bereken de basislening op basis van woningprijs en percentage aanbetaling
- Pas de UFMIP van 1,75% en de regels voor jaarlijkse MIP samen toe
- Neem belastingen, verzekering, HOA en closingkosten mee
Wanneer is dit handig?
Deze tool is handig wanneer je een eerste woning in de VS voorbereidt en wilt weten hoe de maandlast eruitziet, zelfs met slechts 3,5% aanbetaling, wanneer je vooraf wilt controleren of de basislening binnen de county-limiet past of wanneer je snel wilt vergelijken of FHA of een conventionele lening beter aansluit op je beschikbare cash. Alleen naar prijs en rente kijken is niet genoeg; verzekering en cash bij closing tellen ook mee.
- Het budget voor een eerste woning plannen
- Controleren of de county-limiet wordt overschreden
- Scenario’s vergelijken met 3,5%, 5% en 10% aanbetaling
Belangrijkste functies
De tool richt zich op het tonen van de kerncijfers voor een FHA-aankoop met 1 unit in één overzicht. De bovenste resultaatkaart benadrukt de maandelijkse woonlasten en daaronder worden basislening, totaal FHA-bedrag, maandelijkse MIP en cash bij closing apart getoond.
- Kiezen of UFMIP wordt meegefinancierd of contant wordt betaald
- Automatisch tarief en duur van de jaarlijkse MIP afleiden uit HUD-tabellen
- Een vergelijkingstabel bekijken voor 3,5%, 5% en 10% aanbetaling
- De extra aanbetaling zien die nodig is als de county-limiet wordt overschreden
Zo gebruik je de tool
Voer eerst de woningprijs, het percentage aanbetaling, de verwachte rente en de looptijd van de lening in. Voeg daarna de FHA-limiet voor 1 unit toe van de county waar je zoekt. Vul vervolgens het tarief voor onroerendgoedbelasting, de jaarlijkse woonverzekering, de maandelijkse HOA en een geschat percentage voor closingkosten in en kies hoe je de UFMIP wilt behandelen. De calculator geeft daarna de maandelijkse woonlast, de cash bij closing en de toepasselijke FHA-verzekeringsregel terug.
- Zoek en vul de county-limiet voor 1 unit in via HUD FHA Mortgage Limits
- Gebruik aannames voor belastingen, verzekering en HOA die dicht bij je echte offerte liggen
- Gebruik de snelknoppen om direct 3,5%, 5% en 10% aanbetaling te vergelijken
Waarop deze FHA-schatting is gebaseerd
Stand per 2026-03-22 gebruikt deze tool de tabel voor jaarlijkse MIP uit HUD Mortgagee Letter 2023-05, het floor- en ceilingbereik van FHA-limieten voor 1 unit in 2026 uit de HUD-zoekpagina en de baseline conforming loan limit 2026 zoals gepubliceerd door FHFA. De daadwerkelijke goedkeuring kan nog steeds variëren op basis van credit score, AUS-resultaten, lender overlays, seller credits, vooruitbetaalde escrows, discount points en bezettingsvereisten, dus vergelijk de uitkomst altijd met je Loan Estimate.
- UFMIP: gebruikt 1,75% van de basislening en wordt volgens HUD-richtlijn op twee decimalen afgekapt.
- Jaarlijkse MIP: varieert tussen 15 en 75 bps afhankelijk van basislening, LTV en looptijd.
- County-limiet: verschilt per locatie, dus je moet vergelijken met de basislening en niet met de woningprijs.
- Bronnen: HUD ML 2023-05, HUD FHA Mortgage Limits, FHFA Conforming Loan Limits
Veelgestelde vragen
Welke minimale aanbetaling gaat dit FHA-model vanuit?
Deze calculator gaat uit van het gebruikelijke FHA-startpunt met een aanbetaling van 3,5% of meer. De werkelijke geschiktheid kan nog verschillen op basis van credit score en lender overlays, maar het huidige model accepteert geen aanbetaling onder 3,5%.
Wat is het verschil tussen UFMIP en jaarlijkse MIP?
UFMIP is een eenmalige premie die bij closing wordt berekend, terwijl jaarlijkse MIP de hypotheekverzekering is die per maand wordt betaald. Beide beïnvloeden de totale FHA-kosten, dus het meefinancieren van UFMIP of het vooraf contant betalen ervan verandert zowel de maandelijkse hoofdsom en rente als de benodigde startcash.
Waarom moet ik de county-limiet zelf invullen?
FHA-limieten verschillen per county en kunnen elk jaar wijzigen. Zelfs bij dezelfde woningprijs kan een lagere county-limiet ervoor zorgen dat de basislening boven het maximum uitkomt en een hogere aanbetaling vraagt. Daarom is deze calculator ontworpen voor directe invoer vanuit de officiële HUD-zoekfunctie.
Wanneer stopt de jaarlijkse MIP?
De tool volgt HUD Mortgagee Letter 2023-05 en bepaalt de MIP-duur op basis van LTV en looptijd. Als de huidige invoer boven 90% ligt, toont de tool meestal de volledige looptijd van de lening; bij 90% of lager meestal 11 jaar. Refinance-strategie en de feitelijke details van de FHA-case moeten nog wel met de lender worden bevestigd.
Welke kosten zitten hier niet in?
Deze calculator modelleert gedetailleerde closingposten zoals lender origination fees, appraisal, title, recording, vooruitbetaalde escrow-maanden, rate buydowns, seller credits, speciale HOA-heffingen of HOA-overdrachtskosten niet volledig. Daardoor kunnen je echte Loan Estimate en Closing Disclosure afwijken van het resultaat dat hier wordt getoond.
Er zijn nog geen reacties. Laat als eerste een mening achter.