Calculadora de empréstimo FHA

O que é uma calculadora de empréstimo FHA?

Uma calculadora de empréstimo FHA ajuda você a estimar rapidamente o custo mensal da moradia e o dinheiro inicial necessário ao comprar uma casa de 1 unidade com hipoteca segurada pela FHA nos Estados Unidos. Diferentemente de uma calculadora hipotecária genérica, ela também considera a UFMIP específica da FHA, a MIP anual, os limites hipotecários do county e a estrutura de entrada mais baixa, para que o orçamento da primeira casa fique mais realista.

• Calcula o empréstimo-base a partir do preço da casa e da porcentagem de entrada
• Aplica ao mesmo tempo a UFMIP de 1,75% e as regras da MIP anual
• Inclui impostos, seguro, HOA e custos de fechamento

Quando isso é útil

Essa ferramenta é útil quando você está preparando a compra da primeira casa nos EUA e quer saber como fica a carga mensal mesmo com entrada de 3,5%, quando quer confirmar antes se o empréstimo-base cabe dentro do limite do county ou quando quer ler rapidamente se FHA ou um empréstimo convencional se ajusta melhor à sua posição de caixa. Olhar só para preço e taxa não basta; seguro e dinheiro no fechamento também importam.

• Planejar o orçamento da primeira casa
• Conferir se o limite hipotecário do county foi ultrapassado
• Comparar cenários com entrada de 3,5%, 5% e 10%

Principais funções

A ferramenta se concentra em mostrar em uma única visão os números principais de uma compra FHA de 1 unidade. O cartão principal destaca o custo mensal da moradia e, em seguida, outros cartões separam o empréstimo-base, o valor total FHA, a MIP mensal e o dinheiro no fechamento.

• Escolher se a UFMIP será financiada ou paga em dinheiro
• Detectar automaticamente a taxa e a duração da MIP anual nas tabelas HUD
• Ver uma tabela comparativa para entrada de 3,5%, 5% e 10%
• Ver a entrada adicional necessária se o limite do county for ultrapassado

Como usar

Primeiro informe o preço da casa, a porcentagem de entrada, a taxa esperada e o prazo do empréstimo. Depois adicione o limite FHA de 1 unidade do county onde você está procurando imóvel. Em seguida, informe a alíquota do imposto sobre a propriedade, o seguro anual da casa, a HOA mensal e uma porcentagem estimada para custos de fechamento, então escolha como deseja tratar a UFMIP. A calculadora retornará o custo mensal da moradia, o dinheiro no fechamento e a regra de seguro FHA aplicável.

• Pesquise e informe o limite de 1 unidade do county no HUD FHA Mortgage Limits
• Use premissas de impostos, seguro e HOA próximas do seu orçamento real
• Use os botões rápidos para comparar imediatamente entrada de 3,5%, 5% e 10%

Em que esta estimativa FHA se baseia

Na data de 2026-03-22, a ferramenta usa a tabela de MIP anual da HUD Mortgagee Letter 2023-05, a faixa de floor e ceiling dos limites FHA de 2026 para 1 unidade na página de busca do HUD e o baseline conforming loan limit de 2026 publicado pela FHFA. A aprovação real ainda pode mudar conforme credit score, resultados de AUS, lender overlays, seller credits, escrows pré-pagos, discount points e exigências de ocupação, então vale comparar a saída com seu Loan Estimate.

• UFMIP: usa 1,75% do empréstimo-base e é truncada em duas casas decimais conforme a orientação HUD.
• MIP anual: varia entre 15 e 75 bps dependendo do empréstimo-base, do LTV e do prazo.
• Limite do county: muda conforme a localização, por isso precisa ser comparado com o empréstimo-base e não com o preço da casa.
• Referências: HUD ML 2023-05, HUD FHA Mortgage Limits, FHFA Conforming Loan Limits

Perguntas frequentes