FHA-Darlehensrechner

Was ist ein FHA-Darlehensrechner?

Ein FHA-Darlehensrechner hilft Ihnen, die monatlichen Wohnkosten und den anfänglichen Liquiditätsbedarf beim Kauf einer 1-Wohneinheit mit einer in den USA FHA-versicherten Hypothek schnell abzuschätzen. Anders als ein allgemeiner Hypothekenrechner berücksichtigt dieses Tool auch die FHA-spezifische UFMIP, die jährliche MIP, County-Darlehenslimits und die geringere Anzahlungsstruktur, damit Ihr Budget für den ersten Immobilienkauf realistischer lesbar wird.

• Berechnen Sie das Basisdarlehen aus Kaufpreis und Anzahlungsquote
• Wenden Sie die UFMIP von 1,75 % und die Regeln zur jährlichen MIP gemeinsam an
• Beziehen Sie Steuern, Versicherung, HOA und Abschlusskosten ein

Wann dieses Tool nützlich ist

Dieses Tool ist nützlich, wenn Sie den ersten Immobilienkauf in den USA vorbereiten und wissen möchten, wie die monatliche Belastung selbst bei 3,5 % Anzahlung aussieht, wenn Sie vorab prüfen wollen, ob das Basisdarlehen innerhalb des County-Limits bleibt, oder wenn Sie schnell einschätzen möchten, ob FHA oder ein konventionelles Darlehen besser zu Ihrer Liquidität passt. Nur auf Kaufpreis und Zinssatz zu schauen reicht nicht; Versicherungskosten und anfängliche Barmittel sind ebenso wichtig.

• Das Budget für den ersten Hauskauf planen
• Prüfen, ob das County-Darlehenslimit überschritten wird
• Szenarien mit 3,5 %, 5 % und 10 % Anzahlung vergleichen

Wichtige Funktionen

Dieses Tool konzentriert sich darauf, die wichtigsten Kennzahlen für ein FHA-Kaufszenario mit 1 Wohneinheit in einer Ansicht zu zeigen. Die obere Ergebnis-Karte stellt die monatlichen Wohnkosten heraus; weitere Karten zeigen Basisdarlehen, gesamtes FHA-Darlehen, monatliche MIP und Barmittel zum Abschluss.

• Wählen Sie, ob die UFMIP in den Kredit eingerechnet oder bar gezahlt wird
• Jährlichen MIP-Satz und Dauer automatisch aus den HUD-Tabellen erkennen
• Vergleichstabelle für 3,5 %, 5 % und 10 % Anzahlung anzeigen
• Zusätzliche notwendige Anzahlung sehen, wenn das County-Limit überschritten wird

So verwenden Sie das Tool

Geben Sie zunächst den Kaufpreis, die Anzahlungsquote, den erwarteten Zinssatz und die Laufzeit ein und ergänzen Sie dann das FHA-County-Limit für 1 Wohneinheit in dem County, in dem Sie suchen. Danach tragen Sie Grundsteuersatz, jährliche Wohngebäudeversicherung, monatliche HOA und einen geschätzten Prozentsatz für die Abschlusskosten ein und wählen, wie die UFMIP behandelt werden soll. Der Rechner liefert anschließend die monatlichen Wohnkosten, die Barmittel zum Abschluss und die anzuwendende FHA-Versicherungsregel.

• County-Limit für 1 Wohneinheit in HUD FHA Mortgage Limits nachschlagen und eingeben
• Nutzen Sie Annahmen zu Steuern, Versicherung und HOA, die nah an Ihrem aktuellen Angebot liegen
• Verwenden Sie die Schnellbuttons, um 3,5 %, 5 % und 10 % Anzahlung direkt zu vergleichen

Worauf diese FHA-Schätzung basiert

Stand 2026-03-22 verwendet dieses Tool die Tabelle zur jährlichen MIP aus der HUD Mortgagee Letter 2023-05, die 2026er Floor- und Ceiling-Spanne für FHA-Hypothekenlimits bei 1 Wohneinheit aus der HUD-Suche sowie das von der FHFA veröffentlichte baseline conforming loan limit 2026. Die tatsächliche Zusage kann sich dennoch je nach Credit Score, AUS-Ergebnissen, Lender Overlays, Seller Credits, vorausbezahlten Escrows, Discount Points und Nutzungsanforderungen ändern; vergleichen Sie die Ausgabe daher mit Ihrem Loan Estimate.

• UFMIP: Für die UFMIP werden 1,75 % des Basisdarlehens verwendet; der Wert wird gemäß HUD-Hinweis auf zwei Dezimalstellen abgeschnitten.
• Jährliche MIP: Die jährliche MIP liegt je nach Basisdarlehen, LTV und Laufzeit zwischen 15 und 75 bps.
• County-Darlehenslimit: County-Limits unterscheiden sich nach Standort, deshalb müssen Sie sie mit dem Basisdarlehen und nicht mit dem Kaufpreis vergleichen.
• Quellen: HUD ML 2023-05, HUD FHA Mortgage Limits, FHFA Conforming Loan Limits

Häufige Fragen