Calculadora de préstamo FHA

¿Qué es una calculadora de préstamo FHA?

Una calculadora de préstamo FHA te ayuda a estimar rápidamente el coste mensual de la vivienda y el efectivo inicial necesario al comprar una vivienda de 1 unidad con una hipoteca asegurada por la FHA en Estados Unidos. A diferencia de una calculadora hipotecaria genérica, también incorpora la UFMIP específica de FHA, la MIP anual, los límites hipotecarios del county y la estructura de entrada reducida para que el presupuesto de tu primera vivienda resulte más realista.

• Calcula el préstamo base a partir del precio de la vivienda y del porcentaje de entrada
• Aplica conjuntamente la UFMIP del 1,75% y las reglas de la MIP anual
• Incluye impuestos, seguro, HOA y costes de cierre

Cuándo resulta útil

Resulta útil cuando estás preparando la compra de tu primera vivienda en Estados Unidos y quieres saber cómo queda la carga mensual incluso con una entrada del 3,5%, cuando quieres confirmar por adelantado si el préstamo base encaja dentro del límite del county o cuando quieres leer rápidamente si FHA o un préstamo convencional se ajusta mejor a tu posición de efectivo. Mirar solo el precio y el tipo no basta; el seguro y el efectivo al cierre también importan.

• Planificar el presupuesto de una primera vivienda
• Comprobar si se supera el límite hipotecario del county
• Comparar escenarios con entradas del 3,5%, 5% y 10%

Funciones principales

Esta herramienta se centra en mostrar de una pasada las cifras clave de una compra FHA de 1 unidad. La tarjeta principal destaca el coste mensual de la vivienda y, a continuación, otras tarjetas separan el préstamo base, el importe total FHA, la MIP mensual y el efectivo al cierre.

• Elegir si la UFMIP se financia o se paga en efectivo
• Detectar automáticamente el tipo y la duración de la MIP anual a partir de las tablas HUD
• Ver una tabla comparativa para entradas del 3,5%, 5% y 10%
• Ver la entrada adicional necesaria si se supera el límite del county

Cómo usarla

Introduce primero el precio de la vivienda, el porcentaje de entrada, el tipo esperado y el plazo del préstamo. Después añade el límite FHA de 1 unidad del county en el que estás buscando vivienda. A continuación introduce el tipo del impuesto sobre la propiedad, el seguro anual de vivienda, la HOA mensual y un porcentaje estimado de costes de cierre, y elige cómo quieres tratar la UFMIP. La calculadora devolverá el coste mensual de la vivienda, el efectivo al cierre y la regla de seguro FHA que corresponde.

• Busca e introduce el límite de 1 unidad del county desde HUD FHA Mortgage Limits
• Usa supuestos de impuestos, seguro y HOA cercanos a tu presupuesto real
• Utiliza los botones rápidos para comparar de inmediato el 3,5%, 5% y 10% de entrada

En qué se basa esta estimación FHA

Con fecha de 2026-03-22, esta herramienta utiliza la tabla de MIP anual de la HUD Mortgagee Letter 2023-05, el rango de floor y ceiling de los límites FHA para 1 unidad de 2026 desde la página de búsqueda de HUD y el baseline conforming loan limit de 2026 publicado por la FHFA. La aprobación real puede cambiar según el credit score, los resultados de AUS, los lender overlays, los seller credits, los escrows prepagados, los discount points y los requisitos de ocupación, por lo que conviene comparar el resultado con tu Loan Estimate.

• UFMIP: usa el 1,75% del préstamo base y se trunca a dos decimales según la guía HUD.
• MIP anual: varía entre 15 y 75 bps según el préstamo base, el LTV y el plazo.
• Límite hipotecario del county: cambia según la zona, por lo que debes compararlo con el préstamo base y no con el precio de la vivienda.
• Referencias: HUD ML 2023-05, HUD FHA Mortgage Limits, FHFA Conforming Loan Limits

Preguntas frecuentes